Как защитить свои финансы при покупке доли в квартире после развода?

Вопрос №14487896 из г. Ставрополь
опубликован 14.08.2018, 11:23

В браке с мужем мы купили квартиру в ипотеку в равных долях по 1/2. Сейчас мы в разводе, ипотеку я почти погасила и хочу выкупить его долю, он не против. Вопрос такой: нужно ли подписывать предварительный договор купли-продажи, он как-то защитит меня в случае отказа мужа от договора купли-продажи или выписки его из квартиры? Сейчас он не против: я плачу ипотеку, ему это удобно. Я планирую погасить ее досрочно и доплатить ему за его долю - это существенная сумма, а если он вдруг резко передумает, как мне защитить свои финансы? Документы купли-продажи (от нотариуса) и снятие обременения планирую подать одновременно через МФЦ. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильин Артур Андреевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.6 180 отзывов

Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

Для Вашего бывшего супруга - покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для Вас как продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как защитить свои финансы при покупке доли в квартире после развода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы