Как правильно купить комнату у соседа через агентство и избежать ненужных дополнительных расходов?

Не должны брать. Это вопрос договоренности. Если вы договоритесь таким образом, что платите с него, то только тогда должны будете им (ст. 421, 779 ГК РФ)

А законом такие обязанности не устанавливаются. Все только как договоритесь.

Если договор с агентством заключаете не Вы, то Вы не должны оплачивать услуги риэлтора. В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ "О дополнительных мерах поддержки семьям. Имеющих детей" заявление о распоряжении средствами мат. капитала может подана по достижении вторым ребенком 3 лет.

Добрый день. Если Вы заключали с риелтором агентский договор/договор возмездного оказания услуг, то по его условиям Вы должны заплатить за оказанную услугу, а именно: нахождение объекта недвижимости по вашим параметрам, юридическое сопровождение сделки купли-продажи и составление необходимых документов. Это за посреднические услуги оплачивается. Что касается материнского капитала, т.к второму ребёнку нет 3 х лет, то напрямую его использовать Вы не можете (ст.7 256-ФЗ). Можно только как первоначальный взнос по ипотеке, либо займ от компании (аккредитованная организация предоставляет), ещё обналичивают мат. капитал некоторые организации, соответсвенно за это берут определённый процент, не обязательно агентство недвижимости, разные организации такую услугу предоставляют. Нужно дождаться трёх лет второму ребенку, либо взять займ/ипотеку, либо обналичить по указанному способу за определённую сумму. А что касается услуги агентства недвижимости, то платить придётся в любом случае, если Вы заключили вышеуказанный договор и к Вам перейдёт право собственности на Объект, который они Вам показывали и т.д.

Здравствуйте, Костя!

Услуги риэлтора по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости оплачивает тот, кто заказывает данную услугу и заключает с ним договор об оказании услуг (ст. 779, 781 ГК РФ).