Можно ли в коттеджном поселке на своем участке место дома построить магазин земля ижс.

Здравствуйте! "ИЖС" это аббревиатура одного из видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, при таком ВРИ на земельном участке разрешено возвести только жилое строение, под магазинами же устанавливается ВРИ "Для размещения объектов торговли", соответственно с таким ВРИ кадастровая стоимость и коэффициент для расчета земельного налога выше чем ИЖС.

В случае не целевого использования земельного участка, его могут изъять, даже не смотря на то что он находится в Вашей собственности.

Но есть три выхода из ситуации.

1. Изменить ВРИ с ИЖС на "Для размещения объектов торговли" на всем участке (если участок небольшой, и магазин физически будет расположен на 85-90% площади участка). Делается это не долго и не сложно.

2. Если участок большой, а площадь магазина будет незначительной по

отношению к площади самого участка (S магазина меньше 50% S участка) и есть возможность и желание на оставшейся части построить жилой дом можно разделить участок на две части при этом при проведении кадастровых работ той части зем. участка которая будет расположена под магазином изменить ВРИ на "Для размещения объектов торговли", а на основном участке оставить ИЖС.

3. Если есть возможность и желание построить и магазин, и жилой дом, при этом сэкономить на налогах и прочих гос. поборов можно можно оба объекта возвести на одном фундаменте, то есть по документам Вы строите жилой одноэтажный дом, а на 2 этаже или

сбоку делаете нежилое, техническое помещение, "обзываете" его чердак или гараж, открываете ООО, сдаете как физ. лицо за 100 руб. в год в аренду этой ООО этот чердак или гараж, а ООО там делает магазин. В этом варианте очень много сложных манипуляций, могут возникнуть множество трудностей и проблем в будущем, но этот вариант тоже имеет право быть вариантом.

Вообще лучше обратиться на очную консультацию к специалисту, разбирающемуся в земельных вопросах с документами, для консультации по существу вопроса.

В любом случае, решать что и как сделать Вам.