Имеет ли значение то, что стоимость квартиры Иванова собирается выплатить тете только через 2 года?

Вопрос №1450787 из г. Москва
опубликован 09.11.2011, 18:37

Зайцева решила подарить своей племяннице Ивановой двухкомнатную квартиру, принадлежавшую ей на праве собственности. В связи с этим Иванова обратилась в налоговую инспекцию за разъяснением, какой налог ей придется уплатить в случае совершения договора дарения и, узнав, что в случае совершения договора купли-продажи налог будет меньше, уговорила тётю оформить именно этот договор. Налоговый инспектор, узнавший о совершенной сделке, подготовил документы для признания сделки недействительной. Прав ли он? Имеет ли значение то, что стоимость квартиры Иванова собирается выплатить тете только через 2 года?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Квактун Раиса Николаевна

Адвокат Краснодар, стаж 30 лет

4.7 6580 отзывов

Лидия,добрый день! В соответствии со статьёй 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Сделка купли-продажи между родственниками, как правило,привлекает внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. "В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен", согласно пункту 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Конечно имеет значение, что стоимость квартиры Иванова собирается выплатить тете только через 2 года и инспектор будет прав, если это условия задачи. Желаю удачи

16.11.2011, 23:22

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Адвокат из города Москва, стаж 10 лет

4.9 87 отзывов

Здесь сайт для решения проблем, а не решения детских юр. задач. Учись лучше

09.11.2011, 19:49

Спросить юриста

Мацкевич Татьяна Сергеевна

Юрист из города Москва

1 отзыв

В данном случае Зайцева и Евсеева совершили притворную сделку, целью которой было уменьшение суммы налога, который необходимо уплатить при получении квартиры в дар.

Очевидно, что фактически речь идет о договоре дарения, при этом оформлен договор купли - продажи. В такой ситуации не предполагается оплата денежных средств покупателем продавцу. А значит претензии налогового инспектора обоснованны. Из ч.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ следует, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Комментарии относительно природы притворных сделок к задаче 7 подходит и в данном случае.

Доказывать притворный характер сделки можно с использованием всех допускаемых процессуальным законодательством доказательств. В частности, применительно к прикрываемой сделке Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР разъяснила, что "притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания, в том числе свидетельскими показаниями. Каких-либо исключений по этому вопросу гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено" (Бюллетень ВС. 1991. N 11).

До тех пор, пока оплата за квартиру не произведена в полном объеме, а договором купли - продажи при этом не предусмотрено условие об отсрочке, налоговый инспектор имеет достаточно оснований для оспаривания сделки и признания ее ничтожной в суде. В случае, если суд сочтет доказательства достаточными, решение состоится в пользу налогового инспектора. На практике доказать, что сделка между родственниками является притворной очень сложно, ведь они всегда могут предоставить расписку о получении денег, даже не производя никаких оплат. Физические лица могут осуществлять расчеты наличными.

Поэтому по сути налоговый инспектор прав, но доказать свою правоту он скорее всего не сможет.

18.05.2020, 01:13

Спросить юриста