Расчет НДФЛ при продаже квартиры, владение которой подразумевает доли наследства от родителей

Вопрос №14517830 из г. Новосибирск
опубликован 23.08.2018, 13:24

Question

Родители владели квартирой в равных 1/2 долях. В 2009 г. мама умерла и её долю поделили на 4 части (три дочери, проживающие отдельно, и муж). Были получены свидетельства о наследстве, но права собственности не зарегистрированы. В 2018 году умер отец, теперь тремя дочерьми наследуется его 1/2 доля в квартире плюс 1/8, доставшаяся ему от наследства мамы. Собираемся продать квартиру. Как будет взиматься НДФЛ: со стоимости всей квартиры (примерно 2500 тыс. руб) или только со стоимости доли отца? Не выгоднее ли будет при продаже квартиры оформить не один, а три договора?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Обязанности платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры не возникнет, т.к. у всех трех наследников (дочерей) право на квартиру возникло со дня открытия наследства в связи со смертью матери. При наследовании срок владения имуществом начинается не со дня регистрации права собственности, и даже не со дня выдачи свидетельства о праве на наследство. Со смертью отца размер долей в праве изменился, но срок владения остался тем же - с 2009 г.

Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку налог платить не нужно, то в трех договорах нет смысла, заключайте один.

Галина Владимировна · Answer

Спасибо за ответ. Выходит, мы вообще не должны платить налог, даже с недавно полученной в наследство доли отца? А имеет ли значение, что дочери в данной квартире не проживали и не были там зарегистрированы?

Расчет НДФЛ при продаже квартиры, владение которой подразумевает доли наследства от родителей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Облагается ли налогом сумма свыше 1 млн. руб за продажу квартиры, полученной в собственность по наследству и дарению.

Правильно ли это, ведь отцом не была зарегистрированна мамина доля квартиры как собственность?

Налог на продажу квартиры - вычитается ли он только с доли отца или со всей недвижимости?

Родители умерли, наследство от отца оформили в 2008 году, а долю 1/12 в квартире по наследству от матери оформили в 2011 году.

Право продажи доли в наследственной квартире - претензии гражданского мужа и права наследников

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Владение и наследование квартиры - сколько времени проживал наследник перед получением наследства?

Какой срок владения установлен при продаже квартиры, переходящей наследственным путем?

Продажа квартиры после наследства - обязательно ли платить налог?

Мама осталась без квартиры - история с долями и материнским капиталом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59