Расчет НДФЛ при продаже квартиры, владение которой подразумевает доли наследства от родителей

Вопрос №14517830 из г. Новосибирск
опубликован 23.08.2018, 13:24

Родители владели квартирой в равных 1/2 долях. В 2009 г. мама умерла и её долю поделили на 4 части (три дочери, проживающие отдельно, и муж). Были получены свидетельства о наследстве, но права собственности не зарегистрированы. В 2018 году умер отец, теперь тремя дочерьми наследуется его 1/2 доля в квартире плюс 1/8, доставшаяся ему от наследства мамы. Собираемся продать квартиру. Как будет взиматься НДФЛ: со стоимости всей квартиры (примерно 2500 тыс. руб) или только со стоимости доли отца? Не выгоднее ли будет при продаже квартиры оформить не один, а три договора?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Обязанности платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры не возникнет, т.к. у всех трех наследников (дочерей) право на квартиру возникло со дня открытия наследства в связи со смертью матери. При наследовании срок владения имуществом начинается не со дня регистрации права собственности, и даже не со дня выдачи свидетельства о праве на наследство. Со смертью отца размер долей в праве изменился, но срок владения остался тем же - с 2009 г.

Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку налог платить не нужно, то в трех договорах нет смысла, заключайте один.

23.08.2018, 13:36

Ответ был дан быстро и грамотно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

Статья 1152. Принятие наследства

Галина Владимировна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ. Выходит, мы вообще не должны платить налог, даже с недавно полученной в наследство доли отца? А имеет ли значение, что дочери в данной квартире не проживали и не были там зарегистрированы?

23.08.2018, 13:49

Спросить юриста

Тихонов Борис Леонтьевич

Юрист из города Новосибирск, стаж 35 лет

4.7 6668 отзывов

Здравствуйте, Галина Владимировна.

Тот факт, что дочери не проживали в унаследованной ими квартире, не имеет никакого значения. Право собственности у них возникло, а жили ли они там, были ли зарегистрированы, к делу не относится.

23.08.2018, 14:16

Спросить юриста