Как защитить права должника, находящегося в тюрьме, и обосновать свою невозможность платить по кредиту под залог квартиры

Здравствуйте, Екатерина! Вопрос обращения взыскания на заложенное имущество регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Такого основания для отказа судом в обращении взыскания на заложенное имущество, как осуждение должника, законом не предусмотрено. Единственное условие для отказа Банку судом, которое может быть Вами рассмотрено, это условие, предусмотренное ст. 54.1 Закона "Об ипотеке".

Согласно данной норме обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, если сумма задолженности составляет более 5% стоимости недвижимости, а просрочка более 3 месяцев, а, согласно Вашему вопросу, просрочка существенно больше, то требования Банка будут удовлетворены, оснований для отказа у суда не будет.

Если мой ответ оказался полезен, оцените его на сайте.

Удачи!