Как оформить дарственную на частный дом - необходимые шаги, расходы и сроки.

Необходимо составить один договор дарения, в котором в качестве дарителя будет указана Ваша мама, а в качестве одаряемых - Вы и племянница. В договоре необходимо указать, что дом поступает в общую долевую собственность одаряемых в равных долях (по 1/2) (либо указать любое другое соотношение долей). После этого маме, Вам и племяннице необходимо обратиться в орган Росреестра, либо в кадастровую палату, либо в многофункциональный центр (в зависимости от того, как организована регистрация недвижимости в Вашем регионе) с данным договором, документами о праве собственности мамы на дом и квитанцией об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права (2000 руб.) для государственной регистрации перехода права собственности на дом. После государственной регистрации Вы и племянница станете собственниками по 1/2 доли в праве на дом. Если Ваша мама является собственником земельного участка, на котором расположен дом, то данный участок необходимо так же вписать в договор (т.е. участок должен быть подарен вместе с домом) и так же указать, что он передается Вам и племяннице в тех же долях, что и дом; документы на участок необходимо представить на регистрацию вместе с договором. Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества (в данном случае доходом является стоимость полученного в дар имущества), облагаются налогом на доходы физических лиц (13 процентов), исключение сделано только для случаев дарения между близкими родственниками (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры). Так что Вам не придется платить налог с полученной в дар доли, а племяннице придется заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости доли.