Может ли суд в принудительном порядке присудить ему эту комнату и что бы мы ему выплатили компенсацию при продажи своих комнат?

суд может определить порядок ПОЛЬЗОВАНИЯ комнатами, а не раздел квартиры, поэтому при определении порядка пользования комнатами компенсация не выплачивается, единственный вариант - либо вы продаете всю квартиру и делите деньги, либо каждый может продать свою долю, предварительно предложив другим сособственникам выкупить эту долю

Вы можете закрепить право пользования или в добровольном порядке путем составление договора в простой письменной форме или в нотариально удостоверенной форме или в судебном порядке.Обращайтесь в реале на консультацию, так как определение порядка пользования не простое мероприятие при разных площадях комнат.

Здравствуйте!

В случае невозможности выдела долей собственников в натуре, согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника не может быть реально выделена суд может и при отсутствия согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Если Вы рассматриваете вариант "разъезжаться" то для этого при отсутствии согласия всех собственников следует подать в суд и просить присудить брату компенсацию. Такие дела сложны, но бывает, что суд идет навстречу.

А так - только в суд с требованием об определении порядка пользования