Отказ органов опеки в разрешении выделения доли в квартире для ребенка - что делать?

Вопрос №14549178 из г. Орёл
опубликован 01.09.2018, 18:24

Question

В 2012 г. приобрели квартиру с привлечением материнского материнского капитала в Орле, в 2018 г. купили квартиру в Москве и хотим выделить долю несовершеннолетнему ребенку в ней, а орловскую продать, но органы опеки нам отказывают в разрешении, мотивируя это тем, что сделки должны проходить одновременно, иных вариантов не рассматривается вообще. Подскажите, какими должны быть наши дальнейшие действия? Спасибо.

Пчелинцева Яна Андреевна · Accepted Answer

Добрый вечер, с августа прошлого года в подобных случаях, органы опеки требуют покупку и продажу делать одновременно (с предоставлением предварительного договора на покупку), выдел доли из уже существующего помещения действительно не предусмотрен. Т.е. вам необходимо найти покупателя на вашу квартиру в Орле, найти квартиру, которую вы будете покупать для ребенка (доля и стоимость должны быть не меньше доли и её стоимости в Орле), заключить предварительный договор, показать его опеке, они дают разрешение на продажу, вы продаете квартиру в Орле и покупаете в другом городе.

Жданов Александр Андреевич · Answer

Дарение (выдел) имущества ребенку взамен на отчуждение его собственности для вложения средств на общесемейные нужны формально подпадают под запрет, предусмотренный пунктом 3 ст. 37 Гражданского ковдекса Российской Федерации. Поэтому орган опеки и попечительства, на мой взгляд, правильно отказал вам в выдаче предварительного разрешнеия на продажу квартиры в г. Орле.

Как вам поступить в вашей ситуации? Сказать трудно, вы с самого начала все делали неправильно. Надо было сначала получить предварительное разрешение органов опеки на продажу квартиры в г. Орле под условием покупки квартиры в г. Москве с оформлением доли в ней на несовершеннолетнего ребенка.

Возможно что имеет смысл продать квартиру в Москве и купить новую так, как подсказала вам юрист Пчелинцева Я.А.

Удачи!

Отказ органов опеки в разрешении выделения доли в квартире для ребенка - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Как правильно оформить сделку по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка и получения доли в квартире у бабушки

Возможность регистрации права собственности на продаваемую квартиру по договору купли-продажи от 2015 года при

Как осуществить выкуп оставшейся доли с использованием маткапитала и требуется ли разрешение опеки

Возможность получения налогового вычета при покупке квартиры и уходе на пенсию - каковы правила и варианты для жителей России?

Как правильно оформить сделку с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего - сроки, документы, риски аннулирования

Вычет за покупку квартиры - когда его получить и на какие годы распространяется?

Продажа недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала

Квартиру купила в 2011 замуж вышла в 2016 и в 2017 развелась, ипотеку закрыла в 2018.

Возможно ли выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире, купленной с использованием материнского капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59