Эффективные советы по правильному оформлению документа для надежной сделки купли-продажи имущества и предотвращения уплаты неустойки при ее отмене - выбор между печатным и рукописным оформлением
Как грамотно составить документ дома чтобы покупатель не смог отказаться от сделки купли - продажи имущества, и в случае чего взять с него не устойку из за срыва сделки. Что бы документ имел юр.силу. Можно распечатать или писать рукой?
Здравствуйте.
Единственное существующее правовое решение для Вас - взять с покупателя задаток с оформлением соответствующего соглашения о задатке. Именно задаток и сыграет роль неустойки, о которой Вы спрашиваете.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Спросить
Добрый день, Наталья Александровна!
1) грамотно составить Вам поможет юрист
2) неустойку можно взять, если Вы возьмете с покупателя задаток и об этом будет написано в договоре. Но есть некоторые нюансы.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (в Вашем случае - это покупатель), он остается у другой стороны (у Вас). Если договор нарушила сторона, получившая задаток (это Вы), то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
3)чтобы обезопасить себя, рекомендую оформить договор у нотариуса, он же может его зарегистрировать в Росреестре
4) можно и рукой написать договор и распечатать, но лучше распечатать, чтобы не возникло споров по поводу прочтения рукописного текста.
СпроситьМожно расторгнуть договор купли-продажи дома?
Мы заключили сделку купли-продажи дома, могут ли покупатели отказаться от сделки?
Как правильно составить договор купли продажи, в случае чего, чтобы он имел юридическую силу.
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
У нас покупает квартиру гражданин Израиля. Скажите, можно ли сделку купли-продажи осуществить при наличии только израильского паспорта у покупателя или для этой сделки нужен загранпаспорт? Какие еще документы и тонкости в оформлении такой сделки купли-продажи существуют? И будет ли такая сделка иметь юридическую силу? Спасибо.
При продаже дома и участка земли покупатель просит справку об отсутствии налоговой задолженности. Где такую справку можно получить, необходима ли она для сделки купля/продажа или можно в самом заявлении купли/продажи написать, что "налоговых задолженностей не имею" ?
Была совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Оформление сделки купли-продажи квартиры - свидетельство для покупателя, порядок госпошлины и записи
Сделка купли-продажи квартиры, 4 продавца, оформляется 4-мя договорами (чтоб не плат. Налог), покупатель один. Вопросы: покупатель получит одно свидетельство или четыре? Гос пошлину платить покупателю 1000 р. или 4000 р.? на сделку записываться на одну с 4 договорами или на 4 сделки, просто подряд?
Собираюсь покупать квартиру. Необходимо дать задаток. Подскажите как правильно это сделать? Можно ли оформить документально задаток через адвоката, что бы, в случае чего, этот документ имел юридическую силу? Адвокат в дальнейшем будет составлять договор купли-продажи, т.к. сделка будет через юстицию, сама я не смогу составить договор. Или же только через нотариуса?
Спасибо.
Я продаю дом через материнский капитал. Я опасаюсь что покупатели мне не выплатят сумму указанною мной при осмотре дома. Дело в том что, риелторы с меня требуют подписать договор купли продажи и отдать все документы на дом что бы совершить сделку, и только после этого покупателю переведут деньги, которые она переведет мне на ЛС или кред. Карту. Помогите пожалуйста, как грамотно составить расписку или обязательство о выплате денежных средств от покупателя продавцу...
Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
