Вопрос о гарантиях оформления купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Тёща покупает квартиру с рассрочкой платежа на пол года, по условиям за которую половину суммы отдает сейчас, вторую половину через 5 месяцев. Фактически квартира будет оформлена после полной выплаты. На руках у продавца отсутствуют документы на собственность, так как сейчас её приватизирует, и пакет документов получит через месяц, но хочет получить часть денег сейчас. Нотариус без документов права собственности регистрировать сделку отказывается. Достаточно ли будет гарантий оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа, на основании договора заполненного от руки, перечня принятых документов в БТИ для приватизации квартиры, и копий документов на квартиру без заверения у нотариуса? Можно ли передачу денег осуществить с заверением у нотариуса?
Здравствуйте. Да Вам самим выгоднее дождаться документа о праве собственности, чтобы быть уверенными в том, что Вас не кинут.
А представьте, что Ваш продавец подобным способом продает квартиру двум покупателям, каждому дает копию описи сданных документов из БТИ и обещает право собственности.
Очень рисково. Требуйте предоставления правоустанавливающего документа от продавца и только потом передавайте под роспись предоплату.
Кстати, чтобы продавец не передумал и не взбрыкнул, можете составить предварительный договор с намерением заключения основного договора или же дать продавцу ЗАДАТОК.
Спросить
Как вариант, Вы можете заключить предварительный договор купли продажи квартиры в котором в обязанности продавца включите, приватизацию, сбор документов ит.д.. При подписании такого договора оговаривается аванс в таком то размере и когда будет подписан основной договор купли продажи.
Конечно пока у Продавца нет правоустанавливающих документов, никакой нотариус этот договор или соглашение не оформит. Может просто удостоверить факт передачи денег.
Я бы рекомендовала зая составлением договора обратиться к юристу очно, потому что там много нюансов.
Спросить
Совершаю сделку по покупке квартиры через нотариуса. Сейчас нотариус пишет договор купли - продажи. Меня волнует вопрос передачи денег. Все цивилизованные способы я знаю, но они подразумевают передачу денег после подтверждения Росреестром права на собственность. Это занимает немало времени. Продавец торопит, мотивируя тем, что покупает жильё в другом городе и там торопят с покупкой. Договор у нотариуса подписывать отказывается до передачи денег. Деньги хочет наличкой. Можно сделать так: Обналичить деньги в банке в присутствии продавца. Сразу пойти к нотариусу. Передать деньги продавцу в присутствии нотариуса, может заверить передачу денег нотариусом. Подписать договор купли - продажи. Взять расписку о получении денег с продавца. Может есть другой хороший вариант?
Я хочу купить квартиру. У продавца квартиры имеется в наличии Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года на основании Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире. Для регистрации Договора купли-продажи квартиры нужно ли требовать от продавца, чтобы он зарегистрировал квартиру в УФРС и ему выдали Свидетельство о государственной регистрации прав собственности или достаточно имеющегося у продавца Договора передачи квартиры в собственность?
У меня утрачены правоустанавливающие документы на квартиру в станице Тбилисской Краснодарского края. Проконсультируйте, пожалуйста, как восстановить договор приватизации квартиры, заключенный до 1992 г. На руках имеются ксерокопия копии о безвозмездной передаче жилья в собственность (с регистрационным штампом БТИ), архивная копия постановления Главы администрации Тбилисского сельского совета «о приватизации квартиры», технический паспорт на квартиру, домовая книга. Квартиру передало мне в собственность МПЖКХ. Договор о передаче в собственность был зарегистрирован у нотариуса. Я обратился за дубликатом договора приватизации в ЖКХ, который передавал квартиру в собственность, получил ответ, что договор утрачен в результате пожара. Обращался к нотариусу о предоставлении копии договора. Официального ответа нотариус не дал. Устно нотариус сказала, что документы того периода не сохранились. Есть справка БТИ об объекте собственности, в которой я указан как объект собственности. Прошу вас подсказать, как я могу оформить свидетельство о гос. Регистрации права собственность квартиры. Спасибо за внимание.
Мы покупаем квартиру. Какие нужны документы для оформления права собственности со стороны продавца? Мы знаем, что там оформлено право ещё и на несовершеннолетних детей. И вообще можно договор купли-продажи не регистрировать у нотариуса? А проще говоря, какова процедура оформления сделки без реэлтора?
Документы для оформления договора дарения. На руках:
- Договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от 1 июля 1993 г. зарегистрированный в БТИ
- Кадастровый паспорт
- Технический паспорт из БТИ
Для оформления самого договора дарения юрист сказал, что надо свидетельство о собственности, что самого договора не достаточно, нотариус говорит что не надо. Кто прав? Если договор дарения будет оформлен у нотариуса без свидетельства о собственности на основе имеющихся документов, его зарегистрируют в ФРС?
В 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформели все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.
Квартира была приватизирована в совместную собственность на 3-х человек в 1993 году. На руки выдали следующие документы: 1) Регистрационное удостоверение на квартиру на основании договора передачи; 2) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Договор на передачу квартиры в собственность граждан нам не давали. Умер один член семьи-наш сын. Было открыто наследственное дело. По запросу нотариуса муж ездил в Тульскую область (квартира находится там), чтобы взять справки в БТИ и регистрационной палате. По истечении 6-ти месяцев нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 данной квартиры, так как у нас нет договора на передачу квартир в собственность граждан. Ответьте, пожалуйста, действительно нам необходимо ехать за таким договором? Спасибо. Вера Ивановна.
Квартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме.
Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые.
Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса?
Спасибо.
Помогите пожалуйста запутались с вопросом, боимся потерять деньги и квартиру нужна консультация Квартира была куплена в 1997 году, оформлена в приватизацию. Ранее право на неё не было зарегистрировано. То есть как понять в егрн она не внесена Вчера мы 07.05.2021 составили договор купли продажи через нотариуса, открыли аккредитив на сумму по продаже квартиры на месяц, а параллельно отправили запрос на получение ранено свидетельства на собственность. Я как понимаю нотариус нам сразу заверил договор купли продажи и отправил документы в росреестр, но ранее свидетельство то будет оформлено позже и росреестр отменит пакет пока не получим свидетельство, вопрос такой, если росреестр отменит заявление от нотариуса и вернёт документы, а счёт открыт будет ли действителен договор купли продажи, или нет, тили это просто купля продажи заверение через нотариуса, то есть если не заверяет документы вернут, а мы не теряем квартиру а деньги возвращаются покупателю, договор купли продажи просто будет я считаться заверенные, но не исполнены правильно я понял.
Квартира находилась в собственности двух владельцев в равных долях. Был оформлен договор дарения, по которому половина квартиры дарилась второму собственнику. Нотариусу были предоставлены все затребованные документы в оригинале. В том числе оригинал Контракта купли продажи (Контракт на приватизацию) и сертификат на недвижимость. После оформления договора дарения нотариус НЕ вернул оригиналы указанных документов, сказав, что они остаются у него. А собственнику нужен только договор дарения, зарегистрированный в БТИ. Насколько правомерны действия нотариуса?
