Как защитить свои права как собственник квартиры от нежелательного проживания родственников - проблемы и возможные решения

Мы с сестрой родные только по матери. Разница в возрасте 13 лет. Никогда близких отношений не было, она меня даже маленькую не любила. Мой отец-ее отчим. Когда папа покупал эту 2-х ком. квартиру. Мама папой были в браке, я была еще несовершеннолетней, сестре-21 год, Квартира была оформлена, как долевая собственность (2\3-у меня и 1\3 у папы), но прописаны были все: папа, мама, я и сестра. Сестра никогда не проживала с нами в этой квартире, никогда не участвовала ни в ремонте, ни в оплате коммунальных платежей, ни в чем. Она проживала тогда у мужчины, а потом 7 лет в квартире моей мамы, сначала одна, а потом с мужем и сыном. Но там прописаны не были. Родившийся сын сразу был прописан к ее мужу и отцу ее сына соответственно по месту его прописки. Собственности у него нет. В прошлом году мои родители развелись, папа снова женился и подарил свою долю в этой квартире мне. То есть, теперь я собственник всей квартиры. Напоминаю, что мой папа моей сестре не родственник! В то же время, в связи с разводом, у мамы ухудшилось материальное положение, еще и я учусь очно, поэтому она решила продать свою квартиру, что очень не понравилось моей 30-летней сестре, так как им пришлось переехать по месту прописки ее мужа. Мало того, что она оскорбляла мою маму, так еще нам назло выписала своего сына от мужа и прописала его в мою квартиру, так как сама здесь прописана, а по закону она может не спрашивать моего согласия. Проживают они всей семьей по месту прописки ее мужа уже год, с мамой и мной отношений нет никаких, в уплате коммунальных платежей по прежнему не участвуют. Сейчас я учусь в другом городе и хочу остаться там работать и жить. Для этого мне нужно продать квартиру. Выписываться добровольно она точно не захочет, а если договариваться, она захочет чтобы ей подарили 1-к квартиру. Тогда мне бесполезно продавать. А ждать, пока племяннику исполниться 18 лет-абсурд. Что мне делать? Как закон защищает меня как собственника? Есть ли какой нибудь выход?