Купили комнату в коммунальной квартире юридически чистая никто не прописан.

Уважаемая Юлия !

Во-первых, в России "прописка" и "выписка" в жилых помещениях отменена более 15 лет уже в связи с принятием и вступлением в законную силу в 1993 году Закона РФ № № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Согласно этому Закона по всей РФ установлен регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация). Поэтому сейчас в РФ никого не прописывают в жилые помещения и не выписывают из них.

Во-вторых, в Вашем юридическом запросе речь идёт о комнате в коммунальной квартире, а это говорит о том, что в этой квартире имеются другие комнаты, которые принадлежат иным собственникам или нанимателям.

Регистрацией и снятием с регистрационного учета в РФ занимаются паспортные службы или паспортные столы ФСМ РФ. Только у них имеется ВСЕ сведения о тех лицах, которые именно ЗАКОННО зарегистрированы в любом жилом помещении.

Кроме того, штамп в паспорте любого гражданина, указывающий, что он зарегистрирован в конкретной квартире, не говоить о том, что это действительно так на самом деле. Может этого гражданина давно уже по решению суда сняли с регистрационного учета, а он паспорт свой не предоставлял для снятия с регистрационного учета в органы ФМС РФ.

В-третьих, если действительно кто-то зарегистрирован в жилом помещении, а собственник или наниматель жилого помещения считает, что это не законно, то это еще надо доказать в суде. И только после вынесения решения суда о выселении гражданина из жилого помещения или признания его утратившим права пользования жильем возможно на основании этого решения снять с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

По поводу "чистоты" продаваемого жилья могут заверять только спецы из риэлтеров, которые тесно связаны в своей деятельности с органами ФМС РФ. Ну а полученная справка о составе семьи по месту жительства из паспортной службы ФМС РФ еще ни о чем не доказывает.

Может быть так, что гражданин снят с регистрационного учета из жилья, но при этом он сохраняет право пользования этим жильем или право собственности на долю в этом жилье. Таких примеров сотни.

Порядок и условия регистрации в жилых помещениях и снятие с регситрационного учета из жилых помещений регулируются в РФ следующтими основными Нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации";

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713;

3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.

Эти Нормативные акты доступны всем, надо только провить интерес узнать то, что там закреплено. Тогда ни риэлторы, ни работники паспортных служб ФМС РФ не смогут вешать кое-что на уши...

Удачи Вам.