Надежность риэлторов при покупке комнаты в общежитии - проверка и безопасное оформление аванса

Прежде всего кто собственник комнаты? Кто собственник-тот и продавец. Договор купли продажи буде заключаться именно с собственником. Во-вторых, риэлтор это посредник между продавцом и покупателем. На чьей стороне выступает риэлтор, тот и платит за услуги риэлтора. Вы говорите об авансе. А за что аванс? За услуги риэлтора или за помещение? Если за услуги риэлтора, то риэлтору платит тот, кто заключил с ним договор на оказание риэлторских услуг. Вы платите только за товар - за помещение. Поэтому лучше всего предварительный договор купли продажи жилого помещения с условием об авансе (лучше задаток) за жилое помещение. Договор подписывает собственник (продавец). И деньги передаются лично продавцу пол расписку. Если у риэлтора есть нотариальная доверенность от собственника с правом заключать договора и получать денежные средства вместо продавца, тогда предварительный договор может подписать и риэлтор. В Росреестре Вы можете сделать запрос о том, кто является собственником жилого помещения и не находится ли это помещение под обременением. Если долевая собственность то либо долевые собственники выступают лично в качестве продавцов своих долей, либо выдают нотариальную доверенность одному из собственников, которые выступает от имени всех в сделке купли-продажи.

С уважением, Дмитрий.