Проверка адреса постоянной регистрации при оформлении купли-продажи квартиры и возможность отмены сделки при другом адресе в доверенности.
199₽ VIP
Проверяют ли в росреестре адрес постоянной регистрации во время оформления купли продажи квартиры, что если в доверенности на квартиру будет другой адрес, могут ли отменить сделку?
Не проверяют. Это не важно, какой у Вас адрес в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Это не делает ее недействительной, т.к. на момент ее выписки адрес мог быть другой, а потом еще 100 раз поменяться. Так что указывайте фактический адрес регистрации, который есть на момент удостоверения доверенности.
Спросить
Главное в доверенности статья 185 ГК РФ-это четкое описание полномочий, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
А адрес как таковой значения не имеет, поэтому в Росреестре не проверяют адрес постоянной регистрации. Согласно статьям 26 и 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) изменение адреса, который указан в доверенности не является основанием для отказа в регистрации сделки купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, нет, адрес доверенного лица, как и адрес доверителя, указанный в доверенности на продажу квартиры ГК РФ ст.ст. 185; 185.1, не имеет определяющего значения. Определяющим является указание на полномочия, передаваемые доверенному лицу, согласно доверенности а также правильное указание паспортных данных доверителя и доверенного лица. Поэтому, неточность адреса, указанного в доверенности это не основание для отказа в регистрации перехода права по сделке.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Вы ещё вчера интересовались у нас на этот счёт. Могу лишь повторить, что указание в доверенности адреса регистрации либо отсутствие такового вообще не влияет на юридическую силу этого документа. Главное, что в доверенности чётко прописаны все полномочия и есть возможность идентифицировать доверителя и доверенное лицо.
(ст.ст. 185, 185.1. Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Пунктом 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ определено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Следует отметить, что положения ГК РФ не предусматривают в качестве обязательного указание в тексте доверенности адреса регистрации физического лица, которому выдана доверенность.
Кроме того, положения нормативных актов РФ не предусматривают возможность признания доверенности недействительной в случае изменения паспортных данных доверенного лица.
Спросить
Т.е. в доверенности один адрес, а в росреестре совсем другой, они не имеют права отозвать доверенность?
Спросить
Да, в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) адрес один, а на момент регистрации может быть другой. Это не основание для прекращения доверенности. Адрес у гражданина может меняться со временем, а доверенность датирована как правило прошлой датой, т.е. каким-то моментом в прошедшем времени. Никто не освежает доверенность только потому, что у него сменился адрес. И как говорили в одном фильме "И Вы можете отнести мои слова в банк...".
Спросить
Доверенность отозвать может только доверитель, у Росреестр ана это права вообще нет. Неточность адреса не основание для отказа в регистрации, предусмотренного ст.ст. 26; 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Отозвать доверенность вправе только лицо её выдавшее (доверитель). Да, адреса могут быть самые разные. Порядок регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018).
Спросить
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Какие подводные камни могут возникнуть после оформления генеральной доверенности при оформлении сделки купли-продажи квартиры в многоквартирном доме?
Ген. доверенность хотим оформить, чтобы побыстрее въехать в квартиру.
Возможно ли сделку после въезда через некоторое время аннулировать по какой-либо причине?
После регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре, квартира была подарена и зарегистрирована. Может ли продавец разорвать (отменить) договор купли-продажи? Какие риски потерять квартиру?
Мой сын сделал генеральную доверенность на продажу квартиры на риелтора т. к мы проживаем в Тюмени, а Квартира находиться в г. Братске. Я в свою очередь сделала доверенность на знакомую на покупку квартиры. Сделка состоялась, но в договоре купли продажи стоимость указана 20000, это даже намного меньше рыночной стоимости. После сделки по истечении сын отзывает доверенность (объяснив, что хочет продать квартиру самостоятельно и купить машину). Сейчас он подал на меня в суд и желает отменить сделку купли продажи. Сможет ли он онулировать сделку купли-продажи?
При регистрации договора купли-продажи в Росреестре, проверяет ли Росреестр наличие обременений, арестов, и т.д. продаваемой квартиры. Спасибо.
У меня сложилась такая ситуация. Я продаю квартиру и приобретаю другую с доплатой ипотекой. У моего покупателя тоже ипотека. По срокам сделка будет первой на продажу моей квартиры, а топом сделка на покупку другой. В квартире я проживаю с семьей. Освободить сразу на момент сделки квартиру я не могу, необходимо время на оформление сделки другой квартиры. Наши покупатели проживают на съемной квартире, соответственно требуют о немедленном выселении. В договоре купли продажи банка дата об освобождении квартиры не прописана. Как мне поступить? Если заключить дополнительное соглашение сторон к договору купли продажи о сроке выселения 21 день, будет ли иметь юридическую силу? И как правильно составить соглашение?
Вопрос об отмене сделки купли-продажи квартиры. Здравствуйте! Могу ли я отменить сделку купли-продажи квартиры, которая у же состоялась и документы на квартиру у меня уже неделю. Я купил квартиру по завышенной стоимости и сама квартира требует вложений, до этого как-то всё устраивало... смогу ли я подать в суд на уменьшение стоимости квартиры?
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
На квартиру имеется так называемое розовое свидетельство. Что делать, если планируется сделка, например продажа квартиры или дарение? Нужно ли регистрировать предварительно в Росреестре или это будет осуществлено при оформлении сделки? Что нужно для регистрации?
Квартира куплена в 2004 году по договору купли-продажи. При оформлении сделки в ГБР сдавался паспорт на квартиру. Сегодня квартира продается, нужно ли для оформления сделки в Росреестре получать кадастровый паспорт?
