Ограничения и возможность продажи дома, приобретенного с помощью Материнского капитала.

1) Можно, но необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства. Сделка не должна нарушать имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего ребенка, в собственность ребенка должно быть приобретено равнозначное жилое помещение

Дом, купленный на материнский капитала оформляется в собственность всех членов семьи, в т.ч детей. Соответственно, если дети на момент продажи несовершеннолетние необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

В соответствии со ст. 37 ГК, ст.. 60 СК на отчуждение недвижимости, которая находится в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства в порядке, предусмотренном ст. 19, 20,21 ФЗ-48.2 «Об опеке и попечительстве» . .

2)Договор должен быть нотариально удостоверен. Сделки по отчуждению дома, принадлежащего несовершеннолетнему дома, находящегося в долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению

3) Если дом куплен после 01 января 2016 г. и находится в собственности менее 5 лет, доход от его продажи будет облагаться НДФЛ по ставке 13 % . Но, вы сможете получить налоговый вычет 1 000 000,0 руб. либо уменьшить доход от продажи дома на сумму документально подтвержденных расходов по его покупке. Если дом на момент продажи в собственности более 5 лет доходы от продажи налогом облагаться не будут.