Судебный спор о продаже доли в квартире по реальной рыночной цене - шансы собственника 2/3 доли

К сожалению обязать в судебном порядке продать вам долю по оценочной рыночной цене вы не можете, так как каждый имеет право распоряжаться своим имуществом так как он того пожелает, но если вы откажетесь то он обязан продать долю по цене не ниже той которую предложил вам. В том случае если сумма значительно завышена и у Вас нет необходимых средств на покупку, то единственный вариант это оказаться от покупки на таких условиях. Однако, если цена значительно выше рыночной, то шансов, на то что кто-то купит данную квартиру минимум.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Нет, в судебном порядке вы не сможете это сделать. В соответствии с нормами ГК (право собственности - ст.209) он имеет право распоряжаться так, как считает нужным, но не в ущерб другим.

Но у вас есть выход.

1.Пусть сделает оферту (предложение) официально на бумажном носителе, где была бы указана эта завышенная цена. И храните. Отказывайтесь от купли. Если он продаст третьему лицу ПО БОЛЕЕ НИЗКОЙ ЦЕНЕ, чем предлагал вам, то вы можете спокойно через суд признать этот ДКП недействительным.

2.Второй вариант сложный и долгий и не гарантирует успех. Признать его долю малозначительной и заплатить ему компенсацию за эту долю. Такая компенсация не бедет превышать кадастровую стоимость. В таких случаях из судебной практики следует, что в виду того. Что он владея незначительной частью, ограничивает в полной мере пользоваться вам своеим правом собственности. Суды идут именно по этому пути.

Если вы предъявите такой иск ст 131 ГПК РФ в суд, то суд к сожалению Ваш иск не удовлетворит по причине, что собственник обладая правомочиями согласно статье 209 ГК РФ по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом самостоятельно определяет стоимость своего имущества, которое он хочет продать. Поэтому суд в данной ситуации не обладает полномочиями, по обязанию собственника. Вы же если вас не устраивает такая цена вправе отказаться от покупки.

Согласно статье 250 ГК РФ в случае вашего отказа собственник 1/3 может продать свою долю только по цене, предложенной Вам. Если же цена продажи будет ниже, то вы на основании пункта 3 ст.250 ГК РФ имеете право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности Покупателя:

. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.