Вопросы и неопределенности при строительстве жилого дома на участке СНТ - основание для отказа и возможность узаконить дом через суд

Question

Имеется участок (в собственности) СНТ (категория земель: земли населенных пунктов. Разрешительная деятельность: садоводство) Собираюсь на участке строить жилой дом для постоянного проживания и прописки в нем) Звонила в Департамент сказали, что в связи с новым законом я должна отправить УВЕДОМЛЕНИЕ о начале строительста, но предупредили, что придет отрицательный ответ. Не могу понять почему, если собираюсь строить с соблюдением всех правил СНиП и т.д и т.п. Тогда вопрос какое может быть основание для отказа?! 
И все же если я буду строить, так как другого жилья у меня нет, смогу ли я потом через суд дом узаконить? 
Р.S. и все же почему в одних источниках пишут что уведомления нужно будет отправлять с января 2019 года, а мне сказали что я должна его уже отправить в 2018 г.
Заранее спасибо за ответ.

Ковшова Ирина Александровна · Accepted Answer

Доброго дня!

Любые вложения в недвижимость рискованны, если нет гарантий ее дальнейшего оформления надлежащим образом в будущем.
 В вашем случае на зем. участке назначение садоводство. И речь пойдет о дачном доме круглогодичного проживания.
 Поэтому уже по этой причине отказ будет. Так же отказ возможен и по причинам связанным с градостроительным планом данной местности.
 Поэтому вам стоит направить ведомление о строительстве и получить отказ, а потом оформлять через суд.
 однако, говорить о том. что в суд будет на вашей стороне можно пока с небольшой долей уверенности, тк. в таких случаях лучше видеть документы. Где расположен сад. участок. Есть ли запреты в уставе. Что у вам рядом будет, что рядом расположено?

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте, Марина!
Уведомления нужно будет направлять с 1 января 2019 г. - с момента вступления в силу новых поправок в Градостроительный кодекс и дожидаться ответа. Все, что начинали строить до этого, строится без отправления уведомления. 
На мой взгляд, я бы начала строить, а потом в судебном порядке узаконила бы постройку. Строить нужно в соответствии с нормами СНип, чтобы потом не придрались. Поэтому стоило бы запастись доказательствами начала строительства в 2018 г.

Татьяна · Answer

На землях для садоводства дом строить можно, но у вас категория земель: земли населенных пунктов, значит вам необходимо получить разрешение на строительство и начать строить дом. Можно начинать строить и оформлять разрешение, но дом должен быть не выше 20 метров и не более 3-х этажей.
 Татьяна.

Марина · Answer

Какими доказательствами? Чеками на стройматериал и т.д.

Вопросы и неопределенности при строительстве жилого дома на участке СНТ - основание для отказа и возможность узаконить дом через суд

Похожие вопросы

Отказ в строительстве на земельном участке в СНТ - что делать и какие варианты для дальнейшего использования участка?

Возможно ли зарегистрировать дом на земельном участке и получить прописку без собственности?

Возможно ли построить дом для постоянного проживания на участке в СНТ, предназначенном для садоводства

Необходимо ли изменить назначение земли на ИЖС для строительства дома и получения адреса?

Как легализовать недостроенный дом на дачном участке и перевести его в жилой статус?

Как построить и оформить жилой дом на земле СНТ категории земель для ведения садоводства?

Возможность получить имущественный вычет на покупку садового участка и построенный на нем жилой дом при наличии

Как оформить жилой дом на земельном участке категории земли населенных пунктов для садоводства, начатый в 2017 году?

Как новые правила влияют на строительство на участках СНТ с нарушением отступов и уведомлением о строительстве без указания границ

Можно ли построить жилой дом на участке для садоводства и дачного строительства без межевания и перевода в категорию ИЖС?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59