Как обезопасить себя при покупке квартиры с несколькими прописанными собственниками, включая ребенка - советы и нюансы процедуры продажи
199₽ VIP
Помогите советом! Планируется покупка квартиры, где собственники-семейная пара, прописаны оба там же плюс прописан ребёнок 3 лет! Как проходит процедура продажи?! Как обезопасить себя при покупке! Вопрос в части выписки родителей и ребёнка и какие нюансы осветить в дкп при моменте перечисления ден средств! Спасибо.
Предусматривайте в договоре сроки выписки. И неустойку, если будет просрочка (ст. 330 ГК РФ). Если не выпишутся то в любом случае как собственник сможете подать иск о выселении (ст. 30 ЖК РФ). Можно также написать например, что деньги будут полностью перечислены только после снятия с регистрационного учета. Ну или предусмотреть какую то сумму (часть) которая будет оплачена по итогу.
Спросить
Здравствуйте! Нюанс в том, что если это совместная собственность, то в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нужно обязательно нотариальное согласие другого супруга на сделку, если квартира зарегистрирована на кого-то одного и является совместной собственностью в силу ст.34 Семейного кодекса РФ. Ребенка все равно сможете выписать через суд согласно ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ, но лучше это сделать до суда, чтобы они выписали ребенка до сделки. Ну и как максимум в договор включить обязательств о том, что квартира будет передана без зарегистрированных лиц, свободная от претензий кого-либо на эту квартиру. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Судя по вопросу. - собственники семейная пара, а значит долевая собственность, а значит оформлением купли-продажи обязан заниматься нотариус... Обращайтесь к. нему и он согласно ст.450 ГК РФ составит договор купли-продажи, в котором укажет все существенные стороны договора, следует обратить внимание на то в какие сроки выпишутся продавцы квартиры и каким образом будет происходить оплата - скорее всего путем использования банковской ячейки... обычно на такие сделки советую нанять адвоката (не путайте с риэлтором)
Спросить
Здравствуйте.
Тут может быть очень нюансов при заключении такого договора. Если Вы покупаете квартиру с прописанными, то потом выписать их и снять с рег. учета сможете только в судебном порядке. Если уж Вы все таки оформляете сделку с прописанными, то в договоре купли-продажи необходимо отразить срок снятия с регистрационного учета последних.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания производится органами регистрационного учета в случае выявления факта фиктивной регистрации такого гражданина по месту пребывания в жилом помещении, не являющемся местом его жительства, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.08.2014 N 809, от 25.05.2017 N 631)
(см. текст в предыдущей редакции)
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
Основания для снятия с регистрационного учета через суд:
Собственник заключил договор, на основании которого он больше не владеет правом собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения;
Гражданин длительное время отсутствовал по его месту регистрационного учета. Причина продолжительного отсутствия — добровольный переезд на другую квартиру или дом.
Гражданину, подавшему исковое заявление, необходимо прикрепить к нему документы или свидетельские показания, которые подтвердят вышеперечисленные основания.
Спросить
1 Если собственники семейная парато на основании ст 35 СК РФ потребуется и от мужа и от жены нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.
2.По поводу ребенка, если у ребенка нет доли собственности в квартире никаких документов не нужно.
3 По поводу выписки в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ следует отразить конкретный срок снятия с регистрационного учета Лучше указать, что Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета к моменту предоставления документов на регистрацию сделки в Росреестр За нарушение срока определите в договоре неустойку в размере 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки снятия с регистрационного учета
4.Что касается порядка оплаты по договору то в договоре следует указать, что Покупатель перечисляет деньги Продавцу в течение одного дня после регистрации сделки в Росеестре, Такое условие будет гарантией, что вас Продавцы не кинут.
Спросить
Планируется покупка 2-хкомнатной квартиры в барке с мужем. Большая часть средств получена с продажи квартиры моих родителейплюс ипотека. Можно ли оформить квартиру на себя и обезопасить свою собственность (прописав в договоре купли-продажи, что 2/3 средств с моей стороны)? либо каким-то другим способом?
Покупка квартиры где прописан психически не здоровый человек
Добрый день, хочу купить квартиру, но там прописана супруга собственника страдающая психическим заболеванием но не состоящая на учете в пел, собственность была получена до брака. Вопрос есть ли какие риски при покупке этой квартиры.
Присмотрела квартиру для покупку. Как себя обезопасить при покупке если в квартире прописаны супруги и 2-е несовершеннолетних детей, и квартира приватизирована на одного из супругов и одного ребенка.
Я решил купить квартиру! У квартиры 1 собственник, но он не прописан в квартире, а там прописаны сын и внучка собственника! Как должна проходить процедура покупки? Должен ли я получать согласие по-мимо собственника у людей прописанных в этой квартире? Можете подсказать статьи, которыми я могу руководствоваться в данном вопросе?
Мы с мужем разводимся ребенку 4 г.я официально не работаю, квартира в собственности все прописана с момента покупки, оформлена на мужа, один нюанс, была у него комната до свадьбы в наследство от деда, сделка продажи комнаты и (с добавлением денежных средств на покупку квартиры) покупки квартиры была одновременно в один день, покупка квартиры в браке, сейчас он выгоняет из дома и говорит что мы не имеем право на квартиру, что делать?
Мой муж хочет купить долю у брата, где прописан несовершеннолетний ребенок 1/2 собственности. При покупке квартиры выписка ребенка как проходит? Подскажите. Спасибо.
Процедуру покупки квартиры, где три собственника у каждого доля по 1/3. Один из собственников сейчас в тюрьме. Он прописан в квартире как и все остальные. От него доверенность нужна? Какая? Как подстраховать себя при покупке такой квартиры?
В 2002 году на моё имя была оформлена покупка приватизированной квартиры. Муж давал расписку о своем согласии оформлении покупки на моё имя. В этой квартире не прописан. Деньги на покупку дали родители. Может ли мой муж при разводе претендовать на часть этой квартиры. Я другого жилья не имею, прописана в квартире вместе с ребенком. Муж прописан в квартире своих родителей.
Какие риски при покупке приватизированной квартиры полученной по договору дарения от сестры собственнику. Собственник не прописан, но прописаны 2 родственника, которых выпишут при совершении продажи.
А у продавца в квартире прописан сам он-собственник и его несовершеннолетний ребенок (собственником не является). Стоит ли соглашаться на покупку? Сможет ли он без проблем выписать ребенка? Говорят-есть куда выписаться (жена собственника прописана в другом месте) Сколько по времени может тянуться процедура выписки ребенка и собственника? Спасибо!
