Трактовка записи в кадастровой выписке для строительства малоэтажного многоквартирного дома на земельном участке.
Как правильно трактовать запись в кадастровой выписке.
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
Цель построить на данном земельном участке малоэтажный многоквартирный дом (3 этажа, 6 квартир)
На указанном земельном участке Вы можете построить индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками и использовать его только для личного использования себя и своей семьи. Для того, чтобы выстроить многоквартирный жилой дом, разрешенное использование земельного участка должно быть другого направления. В этом случае, разрешенное использование должно быть указано: для строительства и размещения многоквартирного жилого дома. Такие вопросы необходимо решать в Администрации города и кадастровой палате.
Спросить
Лариса Евгеньена, благодарю Вас за Ваш ответ. Позвольте уточнить: если посмотреть класификатор ВРИ ЗУ, то пункт 2.1 ИЖС включает в себя пункт 2.1.1, а это Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Как я понимаю работает принцип "вложенности"или я неправильно понимаю? Если посмотреть на кадастровой карте реальный ЗУ который передан строительной компании властю через аукцион для освоения, так указано разрешенного использования земельного участка: «Жилая застройка» т.е. по принципу вложенности они могут строить на нем все что входит понятие Жилая застройка не указывая высокоэтажная или среднеэтажная она...
Спросить
Добрый день! ВРИ участков, указанные в ЕГРН могут отличаться от классификатора, утвержденного 540 приказом МЭР от 1.09.2014 года. Посмотрите по Правилам ЗИЗ вашего МО возможна ли на этом месте малоэтажная или какая-то другая жилая застройка. Как правило, подробности прописывают в правоустанавливающих документах, в разрешении на строительство и т.д. Что касается целевого использования вашего участка, то да, жилой дом - дом не предназначенный для раздела на квартиры и годен для проживания одной семьи. Если хотите другой вид, то узнавайте в ПЗЗ города основные и условные виды и меняйте в порядке ГрК РФ.
п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Удачи!
СпроситьПокупаю участок с частью дома - квартира. В выписке ФГИС ЕГРН:
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: при домовладении.
Статус записи об объекте недвижимости:
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
В базе Росреестра:
Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование (ВРИ).
Для индивидуальной жилой застройки.
Особые отметки.
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные не засвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий].
?Очень беспокоит последняя запись: с/х назначения, хотя участок в центре поселка. Можно ли построить дом?
В выписке на земельный участок под многоквартирным домом значится обременение по ст 56., 56,1 Земельного кодекса. Какие последствия могут быть для собственников в случае изъятия участка для мужд государства?. Участок первоначально был СНТ, на нем возведен многоквартирный жилой дом и узаконен через суд. Вид земельного участка в выписке обозначен так:
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: Многоквартирный жилой дом.
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.
Могут ли изъять участок и признать дом незаконным строением и выплатить компенсацию только за долю в земельном участке?
Помогите пожалуйста разобраться в выписке ЕГРН на объект. Заранее спасибо. Хочу купить участок под строительство дома, продавец уверяет, что участок имеет статус ЛПХ, но в выписке следующее:
Категория земель: Земли населенных пунктов
Виды разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
Подскажите, пожалуйста, можно ли на данном участке строить дом и почему указано, что участок для садоводничества, а в особых отметках ЛПХ?
В выписке ЕГРН на наш участок указано:
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: закрытые и открытые спортивные сооружения, вспомогательный вид разрешенного использования гостиницы, мотели, кемпинги, турбазы, дома охотников и рыболовов.
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
А в особых отметках написано следующее:
Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус
«Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для объектов жилой застройки».Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют
как это правильно понимать? Можно ли использовать эту землю под жилую застройку или нет? не признают ли такую постройку самостроем и сможем ли мы в дальнейшем законно оформить свой дом?
Ограничения по использованию земель для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах
Категория земель: Земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. В особых отмеках указано: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для объектов жилой застройки». Поясните пожалуйста, тоесть нельзя построить жилой дом?
У меня такой вопрос: в Выписке ЕГРН в категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Статус записи об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использования имеют статус "Актуальные не засвидетельствованные". Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования) "Для размещения объектов с/х назначения и с/х угодий". подскажите, пожалуйста, можно ли строить дом на этом участке или нет. И если нет, то что мне делать дальше, так как налог на этот участок не маленький, и платить и просто держать этот участок тогда глупо. Спасибо!
Покупаю земельный участок.
Согласно свидетельства о собственности от 2013 года участок имеет Категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
Согласно выписке из ЕГРН
Категория земель: пусто;
Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные";
Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
Участок изначально покупался с торгов у государства и согласно договора купли продажи от 29.12.2012:
Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Как я понимаю не совпадают сведения о Категории земель и Видов разрешенного использования. Могу ли я купить этот участок и во время переоформления права собственности внести изменения в ЕГРН или продавцу сначала необходимо внести изменения в ЕГРН, а только потом продавать?
Имею в собственности земельный участок. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС. Могу ли я на этом участке построить малоэтажный многоквартирный дом, не меняя вида разрешенного использования?
Скажите, пожалуйста, в кадастровом "Виды разрешенного использования" прописано: "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок". Вопрос: не указан термин "индивидуальный", тогда что можно построить на этом участке? Можно ли построить свыше 3-х этажей или хотя бы 3 этажа многоквартирного дома?
Что означает Такая формулировка Разрешенного использования земель: Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Спасибо!
