Как правильно оформить документы при покупке дома, находящегося в залоге у банка?

Здравствуйте Наталья.

Дополняя ответ коллеги отмечу,

во-первых о предмете залога: залогодатель (собственник дома) имеет право распоряжаться предметом залога с согласия залогодержателя (банка), т.е. возможно продать дом с согласия банка и заменить предмет залога (дома на др. имущество), тогда дом не будет в залоге вообще и Вы не вниакаете в правоотншениях собств. и банка, или также производиться продажа дома с согласия банка с заменой должника по кредитному договору, в этом случае производиться перевод долга на Вас (с согласия Банка) и между Вами, нанешним собственником дома и банком оформляются необходимые документы, в частности: между Вами и собственником договор купли-продажи, в котором необходимо четко прописать все существенные условия (в том числе порядок расчетов, условие о внесении 180 тыс. в Банк в счет оплаты за дом и т.д.), а с Банком дополнительное соглашение к кредитному договору.

Только после оформления правоотношений с нынешним собствнником дома и Банком можете внести сумму в счет погашения кредита, иначе указанная сумма будет принята банком как исполнение обязательств нынешиним собственником дома и ни как не будет учтена - оплата за дом.

Кроме того, внимательно изучите все документы как на дом, так по кредиту, а лучше обратитесь с данным вопросом к специалисту, все таки вопрос серьезный и сумма не маленькая.