Возможно ли через суд выделить комнаты и определить порядок пользования в доме для аренды?

Квартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.

Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.

Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).

Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?

Могут быть другие варианты порядка пользования?

Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?

Скажите пожалуйста, может ли один из родственников (в данном случае сводный брат) определить порядок пользования на изолированную комнату 10 м 2 в трех комнатной смежно-изолированной квартире через суд, удовлетворит ли суд его иск? при этом остальные два сособственника (мать и взрослый сын) по заявлению в иске должны будут занять две смежные комнаты (15+17 м 2), не будут ли при этом ущемлены их права, ведь они разнополые и не могут фактически выделеть себе тоже по отдельной комнате, одна комната все равно будет в общем пользовании. Заранее благодарна, с уважением Елена.

Я проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний.

Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)?

Заранее благодарна. Светлана.

Имеет ли право хозяйка комнаты в коммунальной квартире сдавать свою комнату в аренду без согласия остальных владельцев соседних комнат.

Я задавал вот этот вопрос но немножко не понял весь ответ:

Приватезированная 4-х комнатная квартира разделена на доли. Прописанно 6 человек (участников доли). Мать, 4 брата и сестренка, две комнаты побольше (10 и 12 кв.м.) зал (20 кв.м.) и маленкая комната (8.5 кв.м.)

Вопрос:

Какую комнату имеет право сдать или продать или жить со своим парнем сестренка, если из детей она одна разнополая?

Мне ответили:

Ей сначала надо через суд определить порядок пользования жильем, сдать в аренду комнату она может только с согласия остальных собственников. Продать может только долю, а не комнату и обязательно предложив эту долю сначала другим собсственникам.

Какой порядок пользования жильем?

Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.

Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.

Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?

Нужно определить порядок пользования в квартире.

Квартира трехкомнатная, все комнаты изолированные, площадь комнат 19.7 м\8.3 м\11.5 м. В комнате 11.5 находится балкон. Проблема заключается в том, что комнаты не равные и не соответствуют долям.

Доли у меня 1\3, у матери 1\3, у совершеннолетнего брата тоже 1\3. Проживают в квартире только мать и брат, я лет 7 там не живу и ключей нет.

Для выйгрыша, лучше ли составить иск таким образом?: «Прошу суд выделить комнату 11.5 в которой балкое, хотя если разделить будет 13.16 (19.7+8.3+11.5=39.5\3) , а остальным долевым собственникам не выделять конкретную комнату, т.к. нет соразмерных долям площадей комнат.» или судебная практика так не выделяет?, т.к. будут ущемлены права других собственников? Или сразу указать сразу самую малую комнату 8.3, чтобы суд более лояльно отнесся к делу. Какая практика в данных спорах, выигрышное дело? Возможно ли определить порядок пользования.

Сразу оговорюсь порядок пользования определять для того, чтобы продать долю подороже, совместное проживание невозможно, т.к. брат алкоголик с большим стажем, ключи не дают и оттуда выгоняют пинками. Договориться о целиковой продаже год не могу, ввиду полной неадекватности, то что продам чужим людям их устраивает.

Сосед по коммунальной квартире сдает в аренду собственную комнату. При этом согласия на пользование общими местами его квартирантами у остальных собственников комнат не спрашивает.

На возражения собственников отвечает, что обратится в суд с заявлением о порядке пользования общими местами. И суд установит порядок пользования, который распространится и на его квартирантов.

В силу ст. 247 ГК РФ порядок пользования определяется только для собственников общего имущества и между собственниками и иными лицами не устанавливается.

Может ли установленный судом порядок пользования общим имуществом распространятся на иных лиц, не собственников общего имущества (квартирантов) и на каком основании? Обязан ли сосед в заявлении указывать случай передачи им комнаты в пользование квартирантам и установления для них и остальных собственников порядка пользования общим имуществом?

Является ли основанием для отказа в удовлетворении его требований, тот факт, что он сам не проживает в собственной комнате и не нуждается в ней, не пользуется общими местами?

Приватизировали отдельную квартиру в равных долях. Один из дольщиков хочет определить порядок пользования, хочет занять комнату, которая в принципе соответствует его доле (по жилой площади, но не по общей). Такая возможность в принципе имеется, т.к. все комнаты в квартире изолированные. Сейчас этот дольщик живет в комнате меньшего размера, т.е. не соответствующей его доле. Мы (остальные дольщики) этому противимся, не хотим, чтобы этот дольщик занимал другую комнату. Какое решение вопроса тут возможно? Спасибо.

Я живу в квартире на 3 соседей, являюсь собственником одной комнаты (купля-продажа).

Во 2-ой комнате так же живет собственница, а в 3-я комната посстояно сдается внаем постороним лицам, без нашего ведома и согласия. Мы,собственники остальных комнат пытались поговорить с хозяйкой данной комнаты (сдаваемой) что бы с нами согласовывалось проживание посторонних лиц, но она отказывается и продолжает сдавать комнату посторонним лицам, т.е.квартиранты меняются очень часто. В данный момент в комнату заселились лица кавказской национальности, что нас не устраивает, но хозяйка комнаты отказывается идти на контакт. Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры. В квартире общая ванна, туалет, кухня и коридор.