И есть ли какие-то ограничения по времени, в течении которого можно оспорить сделку купли-продажи?

Вопрос №1475900 из г. Москва
опубликован 01.12.2011, 12:04

Муж наследовал после смерти матери 1/2 доли в праве общей собственности. Право зарегистрировано. Возможна ли продажа 1/2 доли в праве общей собственности, если собственник другой 1/2 доли умер, у него есть наследники, они вступили в наследство, но не оформляют право собственности. Неизвестно где и как искать этих наследников. Каким образом лучше оформить договор купли-продажи, чтобы они впоследствии не имели возможности оспорить сделку купли-продажи? И есть ли какие-то ограничения по времени, в течении которого можно оспорить сделку купли-продажи? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44534 отзывa

Вера, обратитесь за помощью к специалисту, чтоб он помог составить Вам этот договор купли-продажи, тогда у Вас в дальнейшем не будут возникать никакие вопросы.

01.12.2011, 17:25

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 10 минут

8 800 505-91-11

Вера, здравствуйте! При продаже доли в праве собственности на жилое помещение Ваш супруг будет обязан уведомить сособственника (сособственников) о продаже. Если они не оформили свои насл. права, то, понятно, что сделать это будет затруднительно (в ЕГРП нет сведений об этих наследниках-собственниках).

В связи с этим, можете попробовать такой вариант: дАрите покупателю мизерную долю в праве на квартиру, а остальное - продаете. В таком случае, у сособственников право преимущественной покупки уже будет отсутствовать, так как договор КП заключается с сособственником.

Что касается оспаривания договора - в таких случаях сособственники переводят на себя права и обязанности по купателя по заключенному договору КП. Если оспаривают дарение (а это практически нереально) - иск подается о признании договора дарения недействительным, применении к нему правил сделки КП, переводе прав и обязанностей покупателя. Также требуется положить на депозит суд. департамента всю сумму, которая была уплачена по договору КП. Обратиться в суд необходимо в течение трех месяцев со дня, когда узнали о нарушенном праве.

С уважением,

Харченко О.В.

01.12.2011, 12:15

Спасибо большое за подробный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста