Проблема с правом собственности на новый дом - Росреестр отказывает, ссылаясь на наличие старого сгоревшего дома
Мною был куплен дом, находящийся в долевой собственности (2/3 были мои) в 2003 году. В том же году дом сгорел, имеется справка о пожаре. Я не оформила тогда прекращение права собственности. Несколько позднее мы отстроили новый дом на совершенно другом месте. Были вызваны кадастровые инженеры и был составлен тех. план. На сегодняшний момент дом стоит на имеет кадастровый номер, но я не могу права собственности на него. Мне Росреестр отказывает в этом праве уже полгода и мотивирует это тем, что мой старый дом существует, является актуальным и я не могу прекратить права собственности на него. Последний раз мои бумаги продержали 3 месяца и все равно отказали. Причем госрегистратор приписал мне в отказе еще и чужую собственность.
Что мне делать? Идти в суд с исковым заявлением?
Добрый вечер! Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и составить акт обследования, в котором он укажет, о том что старый дом прекратил свое существование. Вы сдадите акт в Росреестр и его снимут с кадастра, запись о правах в ЕГРН уберут. После этого подавайте документы на регистрацию права на новый дом! Удачи!
218-ФЗ от 13.07.2015 г. Статья 23. Требования к акту обследования
1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Спросить
Если в связи с ошибкой Росреестра на здание были введены дублирующие кадастровые номера, а после исправления, предыдущий кадастровый номер был заархивирован.
И теперь в Св-ве о праве собственности и в кадастровом паспорте один и тот же номер, а в техническом плане другой.
Нужно ли переделывать тех план?
Объясните пожалуйста, я уже совсем запуталась. У моего отца была земля кадастровый номер был старым (например 60-30-56-89-70), после его смерти моя мать оформила на себя землю стал новый кадастровый номер (например 60:3056: 8970), этот номер указан в свидетельстве о праве собственности. Регистрацию права она не проводила. После ее смерти по свидетельству о праве собственности которое ей выдал нотариус я заказала кадастровый паспорт на номер (например 60:3056: 897), там был указан старый и новый номер (то есть напрмер предыдущий номер 60-30-56-89-70, кадастровый номер 60:3056: 897) - границы этого участка были не установлены. Все сходилось, пока я на публичной карте не нашла данный участок (я знаю где он расположен и есть у меня план этого участка когда моему отцу еще давали землю, НО под этим участком на публичной карте значится участок с кадастровым номером 598, я заказала выписку с данным кадастровым номером и выписку пришла на моего отца, в этой выписке указан старый номер 60-30-56-89-70 и новый номер но уже вместо 897 он оканчивается 598 (у которого есть план участка). как так может быть? То есть под старым номером получается два разных кадастровых номера, но по свидетельству проходит только один, что теперь делать?
В договор аренды надо вписать адрес объекта аренды. Нет точного адреса в праве собственности. И кадастровые номера не совпадают.
Вообщем, вопрос: в адрес какой вписать кадастровый номер нежилого здания (актуальный из базы росреестра или старый из права собственности (цифр больше)-бумаги, которая на руках есть).
После смерти бабушки, мать оформила права собственности на дом и земельный участок по наследству в долевой собственности 50% со своей родной сестрой. Имеется свидетельство о собственности с кадастровым номером. Кадастровый план участка был утерян. Земли сельхозпоселения (деревня). Сестры решили разделить участок. Был оформлен новый план кадастровым инженером, который был подписан всеми сторонами. Далее тетя (сестра мамы) оформила в собственность свою половину. Мать же ознакомившись с планом на месте не может принять его, так как границы с тетей (сестрой) и соседом указаны правильно, а по двум другим сторонам участка неправильно. По сути в плане не показана исторически наша земля, а показан бесхозный луг к которому мы не имеем отношения. Кадастровый инженер переделал план, но мы не отдаем его в Росрегистрацию с заявлением на регистрацию, так как предварительно в Росрегистрации нам сказали, что будет отказ и отмену межевания надо проводить через суд.
Не понятно почему отказывает Росрегистрация если мы не нарушаем права смежных собственников и даже не подавали заявление на регистрацию разделенного участка. Чем поможет суд?, если он также отнесется по формальному признаку: - "Вы же подписали границы?". Прошу сообщить, что делать в такой ситуации, когда предлагаемый кадастровый план к регистрации совершенно не устраивает владельца, так как он неправильный.
По решению суда за мной признано право собственности на 1/2 жилого дома и 1\2 земельного участка.
Земельный участок я на себя зарегистрировала без проблем, а для регистрации недвижимости необходимо присвоить дому кадастровый номер, для чего нужен Технический План. Кадастровые инженеры отказываются изготавливать его, аргументируя тем, что делать это должны ВСЕ собственники установленные судом. Но проблема в том, что их местонахождение мне не известно и связи с ними нет.
Правомерно ли мне отказали кадастровые инженеры? В каком случае я могу Самостоятельно зарегистрировать свою собственность?
Земельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.
Суть дела.
В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.
Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.
Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.
Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?
Квартира была куплена в 2002 году, следовательно, в договоре купли-продажи лоджия учтена в площади.
На данный момент по адресу квартиры в ЕГРН 2 кадастровых номера:
1) 70 кв.м. с учетом лоджии, данный кадастровый номер записан в свидетельстве о праве собственности;
2) 65 кв. м - новый кадастровый номер без учета лоджии.
Хотим продать квартиру, в Росреестре сказали, что могут вычеркнуть неактуальный кадастровый номер на 60 кв.м, но никто не сказал, как быть с тем, что этот кадастровый номер записан в свидетельстве о праве собственности, что вызывает вопросы у покупателей.
Помогите с решением ситуации.
В 1995 году родители мужа оформили договор о совместной собственности, где собственники мой муж (тогда еще несовершеннолетний) и оба его родителя. В 2012 году квартира оформлена в росреестре, присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый паспорт. Права собственности в росреестре не офрмлены. В 2013 году мама мужа дарит свою долю внуку. В декабре 2013 года составлено соглашение о распределении долей, но муж это соглашение не подписывал. Дважды делали запрос в росреестр на предоставление копии этого документа, но пришел отказ на оснавании того что у мужа не оформлено право собственности в росреестре. Подали в росреестр заявление на офрмление права собственности, но право не зарегестрировали, ссылаясь на отсутствие у мужа данного соглашения. Родителей мужа уже нет в живых. Как муж может зарегестрировать квартиру в собственность?
Сейчас занимаюсь приватизации, документы находятся в россреестре, приостановили в связи с тем что приватизируемые мною две комнаты в трех комнатной комунальной квартире не стоят на кадастровым учете. Сейчас моя задача заказать тех план в БТИ далее это все сдать на кадастровый учет. Только вот у меня вопрос, тех план как мне сказали в БТИ можно сделать один сразу на две комнаты это будет стоить 7000 руб. А можно два тех плана на каждую комнату что уже будет стоить 14000 руб. Подскажите чтоб поставить мои две комнаты на кадастровый учет какой все таки тех план нужно заказать? Если будет два тех плана то при постановки на кадастр будет два кадастровых номера, а если будет один общий тех план на две комнаты то будет один кадастровый номер? Для кадастровый палаты как нужно сделать чтоб мне не отказали? (две комнаты мне принадлежат по договору соц найма и написано состоящей из двух комнат в комунальной квартире, в договоре передачи указано комната 1 и комната 3) не кто не может внятно мне ответить на этот вопрос не МФЦ не БТИ не Россреестр.
В 2010 г я оформила по решению суда 1/2 дома в общею долевую собственность мой оппонент по мировому соглашению оформила в собственность по помещениям С 2015 г новый закон запрещающий регистрацию по помещениям кадастровые инхенеры не беруться делать тех план на заведомый отказ на регистрацию собственности в кадастровой палате не знают что мне делать Как мне оформить в собственность?
