Истек срок договора по оплате содержания жилого дома в ЖКХ, но платежи всё равно взимаются - что делать?

В статье 154 ЖК РФ довольно замысловато и непросто представлена структура платы за жилое помещение.

Одной из составных частей платы за жильё, по этой норме, является плата за содержание и ремонт ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Она, в свою очередь тоже разделена на составные части. Одна из этих частей – плата за услуги и работы по содержанию и ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

Таким образом, как это вытекает из ст. 154 ЖК РФ, производя оплату по квитанции «ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ», мы автоматически производим оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. Это касается как нанимателя, так и собственника жилого помещения.

Согласно договору (ст. 162 ЖК РФ) собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме, обязан производить оплату.

ВОПРОСЫ:

1. Если оплата за содержание и ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, согласно условиям ст. 154, уже включена в оплату по квитанции «ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ», должен ли собственник производить оплату по квитанции «ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА», предъявляемой по договору (ст. 162).

2. Плата ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, предусмотренная договором (по ст. 162) и плата за содержание и ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, входящая, как составная часть в плату ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ст. 154)—это одно и то же? Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?

В квитанции на оплату ЖКХ включена оплата за содержание жилого помещения, где указана площадь квартиры в квадратных метрах и сумма к оплате. Что за формулировка? Интересно кто кроме меня обслуживает мою квартиру? Законно ли взимание такой оплаты?

Живу в многоквартирном доме. На общем собрании жильцов, назначили домкомом. Предыдущему домкому, вместо платы, сняли оплату за содержание (ЖКХ), т.к. в доме всего 8 квартир. Когда я у юриста УК спросила возможно ли и мне снять оплату за содержание или что-нибудь еще, то был ответ: что сейчас по закону они не имеют права для таких действий и жильцы дома сами должны "оплачивать работу домкома". Правомерен ли ответ работника УК? Возможно ли снятие хотя бы частично оплаты за содержание ЖКХ? Есть ли статья или ссылка на закон? Заранее спасибо.

154 статья ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

162 статья ЖК РФ

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату.

ВОПРОСЫ:

1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества?

2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?

Квартира в собственности. Берут плату на капитальный ремонт. Обязан ли я, платить еще за содержание жилого помещения, если в доме всё делаю я сам. что входит в плату за содержания жилого помещения.

Я живу в служебной квартире по договору найма служебного жилого помещения. Ранее я получал квитанции на оплату ЖКУ без графы плата за найм, а теперь с данной графой по оплате услуг за найм. Правомерно ли это? Ведь в квитанции на оплату ЖКУ есть графа за содержание и текущий ремонт, а найм также в себя включает оплату за содержание и текущий ремонт. Спасибо.

В квитанции на оплату жилья есть графа "Содержание имущества". Согласно ст 154 ЖК РФ в содержание и ремонт жилого помещения входит плата за: коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, так почему берут ещё отдельной строкой общедомовые услуги за электричество.

В квитанции по оплате услуг ЖКХ повысилась плата за содержание жилья с 01.01.17 г. без участия и согласия собственников. УК отвечает, что "с 01 января 2017 г Постановлением РФ № 1498 от 26.12.2016 г. «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Постановление РФ № 354 от 06.05.2011 г., а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется". Правомерно ли действие УК? Плата повысилась значительно и можно ли оспорить это повышение?

Меня зовут Константин. Ситуация следующая.

В соответствии с п.29 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПРФ от 13.08.2006 г № 491 размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов. Потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунального ресурса. Однако, согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за эти ресурсы входит в плату за содержание жилого помещения. В нашем платежном документе к оплате предъявляют строку "содержание общедомового имущества" и плюс отдельно строки ОДН по каждому виду ресурсов (холодная вода, электроэнергия и т.д.). Разъясните пожалуйста.

У нас в доме создали ТСН. Я не писала заявление на вступление в него, не заключала отдельный договор на оказание услуг по содержанию дома. Имеют ли они право без договора выставлять мне ежемесячно счёт на содержание дома? Спасибо.