Какие права имеют бывшая жена и дети на квартиру, приобретенную через ипотеку мужем?

Уважаемый Сергей! Ваша знакомая и ее дети безусловно имеют право на установление их долевой собственности в 1-комнатной квартире. Как правило, Пенсионный фонд требует предоставить от приобретателя квартиры по ипотеке нотариальное обязательство о том, что в течение 6-ти месячного срока он перераспределит доли между детьми и членами семьи.

Материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.

К сожалению, Вы не указали, кто является приобретателем жилья по договору купли-продажи квартиры, кто заключил договор ипотеки, поэтому предполагаю, что бывший муж оформил 1 комнатную квартиру на свое имя. Поскольку квартира приобретена после развода, его владельцами, в том числе будут мать и дети. Определение долей в ипотечной квартире должно происходить по соглашению, в данном случае, между бывшими супругами.

К сожалению, законодательство не устанавливает четкий размер долей в праве на квартиру, купленную с использованием материнского капитала. Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер долей в пользу вашей знакомой и детей может быть установлен по усмотрению суда.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Признано правильным решение, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.

То есть, предполагаемое решение суда в вашем случае может быть вынесено в пользу матери и детей: в равных долях пропорционально сумме маткапитала, потраченного на приобретение жилья.