Как защитить свои деньги при продаже квартиры в условиях развода и займа у агенства недвижимости?
199₽ VIP
Квартира с мужем в ипотеке, сейчас находимся в стадии развода, продаем квартиру и берём займ у агенства недвижимости для погашения долга и снятия обременения. Во время сделки покупатель отдаст сумму займа наличными, а остальную сумму положит в ячейку банка, право на открытие будет у супруга, но на тот момент мы будем уже разведены. Я написала у нотариуса согласие на продажу квартиры. Муж написал при риэлторах расписку что обязуется отдать мне 1/2 от стоимости квартиры после погашения долга, процентов за займ и ком. услуг. Достаточно ли этой расписки и где гарантии что супруг после открытия ячейки с деньгами, куда меня не пустят, отдаст мне часть денег. Спасибо за ответ.
При нарушении Ваших прав им вы имеете право взыскать сумму долга и проценты предусмотренные ст 395 ГК РФ и судебные расходы-ст 98 и 100 ГПК РФ.
Спросить
Этой расписки однозначно недостаточно. Потому что то что там написано не имеет конкретики. А для раздела имущества установлена определнная форма - соглашение, удостоверенное нотариально (ст. 38-39 СК РФ)
Никакой гарантии, что Вас не "кинут" , а Вы видимо об этом хотели спросить, у Вас нет.
Спросить
Для подачи на него в суд иска о неосновательном обогащении (ст.1102 ГК РФ) достаточно, но ничего не мешает ему скрыться с этими деньгами, а Вам годами потом взыскивать с него их по решению суда (ст.13 ГПК РФ). Лучше предусмотреть возможность получения денег как Вами, так и им. Это лучший вариант, особенно если квартира в совместной собственности: Вы имеете на эти деньги такое же право, как и муж. И это однозначно лучше, чем раздел имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте, Мария! Коль скоро имущество при разводе будет делится по 1/2, то, соответственно Вы, не получив деньги, поднимите этот вопрос. И в качестве доказательства приобщите расписку. Это расписка является письменным доказательством, отвечающим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Вы со своей стороны предоставите доказательство того, что он обязывался Вам выплатить половину. И пусть он это опровергает! Если скажет, что выплатил, то судья соответственно спросит: "Чем докажешь? Где расписка?" Вот, как-то так.
Спросить
Здравствуйте, такая расписка никак вас не защищает. Максимум, что она вам дает, это доказательство, которое вы сможете предоставить в суд. Если супруг поведет себя непорядочно, то деньги вам не отдаст. Однако, вы в любом случае сможете претендовать на половину сумму, поскольку согласно ст.34 ск рф это совместное имущество супругов. Таким образом раздел имущества не производится. Ст.38-39 ск рф предусматривает возможность раздела общего имущества супругов либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Тот вариант, который предложен вам, достаточно рискованный.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Нет, недостаточно. И вообще не существует никаких гарантий. Просто возьмет и не отдаст деньги и все. В этом случае все равно придется обращаться в суд и взыскивать деньги принудительно (ст.131 и 132 ГПК РФ)
Спросить
А что мешает агентству положить деньги в две ячейки для вас половину и половину для супруга. Решение вопроса о расторжении брака можно отложить до момента оформления вопроса с квартирой. Если муж поступит недобросовестной по отношению к вам, вам придется обращаться в суд, оформив заявление по требованиям ст.131, 132 ГПК РФ, взыскивать с него эти деньги, и возможно получить не всю сумму сразу а небольшими суммами ежемесячно на протяжении нескольких лет.
Спросить
Гарантии при вкрытии никакой. Но если не отдаст.. то не все потеряно, т к эта расписка будет основание для взыскания денег через суд. так как он взял на себя распиской юридическое обязательство и должен его выполнить ст.307.309 ГК РФ
Расписка имеет полную юридческую силу.
Спросить
Даю вам совет из опыта, много раз делали такие сделки - заказываете 2 ячейки, одну вы открываете, другую быв. муж и нет проблем ... и соблюдаете СК РФ
Уважаемая Мария г. Омск!
ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
При этом, НЕ совсем понятно почему при открытии Ячейки будет присутствовать только ваш муж, а вас там НЕ будет.
Кроме того НЕ внушает доверия Расписка, которую муж написал при риэлторах.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.11.2018 г.
Спросить
Что ВЫ все расписки какие-то пишите? Все нормальные люди полноценные соглашения составляют с подписями обеих сторон (ст. 421 ГК РФ). Соглашение гарантирует обеим сторонам соблюдение их интересов и прав.
Спросить
Добрый вечер. Никакой гарантии для Вас нет, что бывший супруг добросовестно отдаст Вашу долю.
Если он нарушит Ваше право на 1/2 долю этих средств, обращайтесь смело в суд. Доказательством будут расписка и договор с банком о хранении денег.
Спросить
Здравствуйте! Продаём 1 комн квартиру, оплата ч-з банковскую ячейку. При закладывании денег, не было пересчёта денег. Покупатель написал расписку, что положил нужную сумму в ячейку. Нотариус не подтверждает расписки. Что делать, если в ячейке не окажется нужной суммы денег?
Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.
Вопрос:
- Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?
- когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?
- если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Я продала квартиру в два этапа сначала получила первую часть денег и покупательница получила свидетельство о гос регестрации права на свое имя с обременением права: ипотека в силу закона. Потом я написала расписку, что получила полную сумму и деньги заложили в ячейку. Расписку отвезли в гбр для снятия обременения. Подскажите когда я должна забрать деньги из ячейки, расписку написала акт приема-передачи подписала, ключи отдала. Обременение снято уже документ о снятии обременения будет готов 28.01.15 могу я после получения этого документа получить деньги?
Между супругами оформлена расписка с содержанием: супруга обязуется выплатить супругу денежную сумму от продажи совместно нажитого имущества (земельного участка) передача всей суммы будет произведена после оформления купли-продажи совместно нажитого имущества квартиры. Через некоторое время супруг предлагает супруге оформить договор дарения квартиры на его родственника и дает согласие на эту сделку. После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке. Правомерны ли действия супруга?
Я хотела приобрести квартиру. Продавцы муж и жена, квартира в их совместной собственности, требуют внести половину суммы от продажи квартиры при подписании договора купли продажи, а оставшуюся половину денег при переходе права собственности на меня.
Каким образом производить передачу денег? Ведь передача денег должна быть подкреплена платёжными документами. И эти платёжные документы, в том числе и их расписки о получении денег за квартиру мне необходимы будут для возврата 13 процентов с покупки жилья.
Я же предложила сделку провести через банковскую ячейку. В день подписания договора купли продажи, мы покупатель и продавцы едим в банк, заключаем договор аренды банковской ячейкуи и я при них закладываю наличными в ячейку.
Доступ к ячейки они получат при предъявлении права собственности оформленного на меня. И напишут расписку мне собственноручно оба супруга о действительном получении денег за квартиру.
Такой вариант их не устраивает.
Им нужны деньги уже в день подписания договора купли продажи.
Насколько правомерны их требования?
Как быть? Как решить вопрос передачи денег?
И какими документами должна быть подкреплена передача денег?
При покупке квартиры расчет происходит через ячейку. Как лучше поступить с получение расписки от продавца? Заложить деньги и расписку в ячейку и прописать совместный доступ к ней? снять дополнительную ячейку под расписку и прописать к каждой ячейке свои условия доступа или после перехода права собственности отдать ключ от ячейки и забрать расписку? И есть ли риски в случае обмена ключа на расписку?
Нужна ваша консультация по поводу купли-продажи квартиры. Сделку будет оформлять нотариус. Деньги будут закладываться в банковскую ячейку. Я продавец. На каких условиях деньги будут передаваться? Как мне объяснили, что после подписания договора у нотариуса, идем в банк, закладываем деньги (доступ к ячейке у меня и покупателя), а после регистрации сделки я смогу забрать деньги. После банка, мы вместе с покупателем отправляемся в МФЦ. Как мне обезопасить себя при продаже квартиры и получить всю сумму? Нужно ли проверить деньги на сканере в банке на их подлинность? И последний вопрос: покупатель под мою расписку выдал аванс за квартиру на условиях ЗАДАТКА. Как быть с этой распиской? Нужно ли просить у покупателя расписку, что по расписке с ЗАДАТКОМ он не имеет претензий? Ведь квартира будет оформляться на др. лицо, не то что выдало ЗАДАТОК.
Я покупатель квартиры в регионе. Может ли продавец квартиры написать расписку в получении денег от меня, если деньги передаются не наличными, а через ячейку банка? Должна ли я предварительно снять (взять) эту сумму наличными для передачи покупателю? Или как можно это сделать покупателю, чтобы продавец написал расписку на сумму стоимости квартиры? Когда (в какой момент сделки) нужно составлять такую расписку? Обязательно ли у меня должны быть наличные на руках или можно как-то (как сделать?), используя ячейку?
Супруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли оформить расписку в получении денег продавцом от покупателя при продаже квартиры, если расчеты производились наличными деньгами путем закладывания их в сейф-ячейку банка? В договоре купли-продаже прописан способ расчёта через ячейку. В банке составили договор на аренду ячейки, но сумма там не прописана.
