Я купила квартиру в строящемся доме, оплатила застройщикам ещё и ремонт, в договоре все прописано. Сейчас дом сдали и просят меня подписать акт приёма-передачи, только ремонта нету. Здравствуйте обещает сделать его за 2 месяца. Нужно ли мне подписывать акт? Застройщикам задержал сроки на 10 месяцев, боюсь что с ремонтом будет так же.
Конечно не стоит подписывать такой акт, пишите претензию в адрес застройщика, указывайте все обстоятельства дела по существу, а также норму права.
Спросить
Здравствуйте. Если в договоре прописан ремонт, а его нет, не нужно подписывать акт приема-передачи.
Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчикомСпросить
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
Марина, пока застройщик не исполнит условия договора, акт приемки не подписывайте. Если Вы подпишите, то застройщик исполнил перед Вами условия договора.
Спросить
Нив коем случае ничего не подписывайте! Более того, выставите застройщику претензию в которой обяжите выполнить условия договора. Кроме того за не своевременную сдачу дома, Застройщик несет ответственность обязан Вам оплатить пеню и штрафные санкции. Так что в претензии можете выставить ему пень за просрочку.
Спросить
Ни в коем случае не подписывайте акт. Не фиксируйте того чего нет. Уговорам застройщика не верьте. Его задача - выполнить перед вами обязательства. Акт (согласно Федерального закона #241-фз) как раз и подтвердит, что застройщик обязательства все выполнил. Потом доказать обратное будет сложно.
Наоборот, пока акта нет, застройщик будет стараться сделать всё быстрее и как надо. Чтоб приняли.
Позже у вас также будет право на взыскание неустоек за просрочку сроков строительства, но это уже другая история.
Надеюсь помог.
Всего вам доброго.
Шутов А.И.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день! Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры до момента исполнения застройщиком всех обязанностей по договору! Подписав данный акт, Вы юридически подтвердите, что застройщик выполнил все предусмотренные ремонтные работы, и, соответственно, застройщик ремонт фактически так и не сделает! В первую очередь, Вам необходимо совместно с застройщиком произвести осмотр квартиры и составить акт осмотра квартиры (смотровой акт), в котором будет отражены все недоделки в квартире. Такой акт должен быть составлен в двух экземплярах и подписан и Вами, и застройщиком (один экземпляр останется у Вас как доказательство). Затем необходимо будет подавать досудебную претензию с требованием устранить недоделки (произвести ремонт). Что касается просрочки в передачи квартиры, то закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, предусматривает Ваше право на на получение неустойки за такую просрочку, которая оказывается достаточно существенной (100-300 тыс. руб.) Кроме того, если застройщик не удовлетворит претензию о выплате неустойки в досудебном порядке, то также можно взыскать штраф в Вашу пользу (50% от невыплаченной добровольно суммы). Однако, как показывает практика по аналогичным случаям, нужно предъявлять требования застройщику и подавать на него в суд (т.к. обычно в добровольном порядке никто никогда не платит) как можно скорее, чтобы успеть получить деньги пока застройщик не обанкротился.
Спросить
