Необходимость подписания акта приёма-передачи квартиры без выполненного ремонта - опыт задержки сроков со стороны застройщика
Я купила квартиру в строящемся доме, оплатила застройщикам ещё и ремонт, в договоре все прописано. Сейчас дом сдали и просят меня подписать акт приёма-передачи, только ремонта нету. Здравствуйте обещает сделать его за 2 месяца. Нужно ли мне подписывать акт? Застройщикам задержал сроки на 10 месяцев, боюсь что с ремонтом будет так же.
Конечно не стоит подписывать такой акт, пишите претензию в адрес застройщика, указывайте все обстоятельства дела по существу, а также норму права.
Спросить
Здравствуйте. Если в договоре прописан ремонт, а его нет, не нужно подписывать акт приема-передачи.
Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчикомСпросить
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
Марина, пока застройщик не исполнит условия договора, акт приемки не подписывайте. Если Вы подпишите, то застройщик исполнил перед Вами условия договора.
Спросить
Нив коем случае ничего не подписывайте! Более того, выставите застройщику претензию в которой обяжите выполнить условия договора. Кроме того за не своевременную сдачу дома, Застройщик несет ответственность обязан Вам оплатить пеню и штрафные санкции. Так что в претензии можете выставить ему пень за просрочку.
Спросить
Ни в коем случае не подписывайте акт. Не фиксируйте того чего нет. Уговорам застройщика не верьте. Его задача - выполнить перед вами обязательства. Акт (согласно Федерального закона #241-фз) как раз и подтвердит, что застройщик обязательства все выполнил. Потом доказать обратное будет сложно.
Наоборот, пока акта нет, застройщик будет стараться сделать всё быстрее и как надо. Чтоб приняли.
Позже у вас также будет право на взыскание неустоек за просрочку сроков строительства, но это уже другая история.
Надеюсь помог.
Всего вам доброго.
Шутов А.И.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день! Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры до момента исполнения застройщиком всех обязанностей по договору! Подписав данный акт, Вы юридически подтвердите, что застройщик выполнил все предусмотренные ремонтные работы, и, соответственно, застройщик ремонт фактически так и не сделает! В первую очередь, Вам необходимо совместно с застройщиком произвести осмотр квартиры и составить акт осмотра квартиры (смотровой акт), в котором будет отражены все недоделки в квартире. Такой акт должен быть составлен в двух экземплярах и подписан и Вами, и застройщиком (один экземпляр останется у Вас как доказательство). Затем необходимо будет подавать досудебную претензию с требованием устранить недоделки (произвести ремонт). Что касается просрочки в передачи квартиры, то закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, предусматривает Ваше право на на получение неустойки за такую просрочку, которая оказывается достаточно существенной (100-300 тыс. руб.) Кроме того, если застройщик не удовлетворит претензию о выплате неустойки в досудебном порядке, то также можно взыскать штраф в Вашу пользу (50% от невыплаченной добровольно суммы). Однако, как показывает практика по аналогичным случаям, нужно предъявлять требования застройщику и подавать на него в суд (т.к. обычно в добровольном порядке никто никогда не платит) как можно скорее, чтобы успеть получить деньги пока застройщик не обанкротился.
Спросить
В долевом строительстве построила квартиру. Дом сдан, застройщик просит подписать акт приемки квартиры, но газ еще не подключили, обещают к концу месяца. Срок сдачи дома 27 октября 2016 г, поэтому просят подписать сейчас, а газ будет. Нужно ли подписывать акт приемки квартиры? Спасибо.
Приобрели квартиру по дду, ипотека, на условиях Переуступки прав, в дду указано что квартира с ремонтом из материалов застройщика. На самом деле Материалы приобретали мы ремонт делал застройщик, но договор ремонтных работ с указанием стоимости так и не предоставил. Теперь просят подписать акт приёма передачи квартиры, я требую от них договор ремонта, для того чтб произвести расчёт окончательной стоимости квартиры. Могу ли я не подписывать акт приёма передачи, пока не представят договор о ремонте? Если да или нет, на каком основании?
Купили квартиру у застройщика в строящемся доме, при оформлении документов нас заверили, что будет выполнен ремонт от застройщика за определенную сумму по окончании строительства дома, для этого нужно будет подписать договор на оказание услуг по выполнению ремонта. Сейчас застройщик отказывается делать ремонт. Имеет ли силу устная договоренность с застройщиком? И что можно предпринять в данной ситуации, чтобы добиться выполнения ремонта?
Купила две квартиры. В россреесте зарегистрированы. Оплачены наличными полностью.. Квартиры с ремонтом застройщикаИ вот после подписания и регистрации ДДУ прошло ДВА МЕСЯЦА, они вдруг нашли ошибку и ещё обвинили меня, якобы я намеренно увидев ошибку, подписала договор.. На данный момент меня оповестили, что якобы при составлении договора ДДУ, юристами были совершены ошибки, и цена указанная в договоре была без ремонта. Сейчас мне предлагают по телефону принять квартиру без ремонта и подписать акт-приёма передачи. Я отказалась, так как в ДДУ прописан ремонт и цена. Позвонили и сказали, что будут тогда расторгать договор. Законно ли это и какие мои дальнейшие действия. Какие могут быть основания у застройщика, для расторжения, если я полностью оплатила за квартиры. Спасибо.
Купила две квартиры. В россреесте зарегистрированы. Оплачены наличными полностью.. Квартиры с ремонтом застройщикаИ вот после подписания и регистрации ДДУ прошло ДВА МЕСЯЦА, они вдруг нашли ошибку и ещё обвинили меня, якобы я намеренно увидев ошибку, подписала договор.. На данный момент меня оповестили, что якобы при составлении договора ДДУ, юристами были совершены ошибки, и цена указанная в договоре была без ремонта. Сейчас мне предлагают по телефону принять квартиру без ремонта и подписать акт-приёма передачи. Я отказалась, так как в ДДУ прописан ремонт и цена. Позвонили и сказали, что будут тогда расторгать договор. Законно ли это и какие мои дальнейшие действия. Спасибо.
У меня договор ДДУ и застройщик просрочил сроки сдачи квартиры и мы подписали дополнительное соглашение на ремонт квартиры под ключ. Сейчас квартира сдаётся но ремонт он даже не начал делать. Мне сейчас подписывать акт приёма передачи квартиры или ждать ремонта?
Я купила квартиру по договору переуступки доли. По договору срок сдачи дома 3 квартал 2014. Застройщик говорит, что комиссия уже приняла дом, ждем подписанных документов. Сейчас они предлагают подписать акт приема передачи на отделку и доп соглашение о переносе сроков сдачи дома. Что делать? И чем мне грозит, если я без ведома застройщика и без подписания акта и доп соглашения начну самовольно делать ремонт?
Я с мужем покупаем квартиру у застройщика в доме, который сдан по договору купли-продажи, в доп прописано, что необходимо оформить акт приема передачи квартиры, но подписать мы его не можем, так как еще и балконов нет, а до чистовой отделки далеко... У меня такой вопрос: в данном случае оформляется только дкп (если да то можно там прописать сроки сдачи квартиры, а то вдруг окажется долгострой, и защищены ли мы законом?), можно ли в акте приема передачи обозначить моменты ненадлежащего вида квартиры и подписать его? Подскажите что в данном случае будет правильно сделать?
Я купила квартиру в строящемся доме (черновая отделка). По договору, заключенному с компанией ввод дома в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2013 г. На сегодняшний день (6 сентября 2013 г) дом не сдан, ввода в эксплуатацию нет. По словам компании, задержка сдачи дома из-за неготовой придомовой территории. Застройщик предлагает принять квартиру, подписать акт приема-передачи с открытой датой и делать ремонт.
У меня возникают вопросы: могу ли я принять квартиру, если дом еще не сдан? Если я подпишу акт приема-передачи квартиры, смогу ли я обратиться в суд о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости? Кто будет оплачивать коммунальные услуги до сдачи дома, если я заберу ключи?
Купила по ипотеке квартиру у застройщика по договору долевого участия. Срок сдачи дома 3 - й квартал 2015 года. С застройщиком и управляющей компанией подписан трехсторонний акт о приеме-передаче квартиры под отделочные работы. Как правильно оформить перепланировку и когда-сейчас до начала ремонта квартиры или когда дом будет сдан?
