При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков».

Насколько равнозначны эти 2 варианта, продавец на первый вариант не согласен

1. В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе в результате нарушения прав третьих лиц и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего Договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести Покупателю за свой счет равноценное жилое помещение аналогичной площадью, в доме аналогичной категории в том же районе города Долгопрудный или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

2. В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, Покупатель обязуется предоставить Покупателю рыночную стоимость квартиры на момент расторжения настоящего договора или признания сделки недействительной.

Как еще можно уменьшить риски покупателя.

При составлении договора о купле-продаже я предложила внести пункт: в соответствии со ст. 401, п.4 ст.421, 460, 461, 475, п.1 ст. 476 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами, в том числе в результате нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течении трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счет равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков. В чем риелтор данного агенства мне отказал. Подскажите что мне делать? Мной уже внесен аванс. И как аргументированно настоять на внесении данного пункта и обезопасить себя. Заранее Вам благодарна!

У меня вопрос, если можно, ответьте, пожалуйста!

Покупатель просит включить в текст договора купли-продажи квартиры пункт следующего содержания:

Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, повлекшим изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств.

Каковы правовые последствия признания договора к-п недействительным, какова позиция суда в отношении данного пункта договора?

Нужна срочно консультация юриста!

Риэлтер прислала для ознакомления «Договор купли-продажи квартиры».

Меня смущает вот этот пункт договора:

...

Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии Квартиры, по основаниям возникшим до исполнения настоящего Договора, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры или оформлении наследства или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

...

Просьба юристов ответить, это нормально включать такой пункт в договор?

Спасибо.

«Стороны, руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации 421 "Свобода договора" и пунктом 1 статьи 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя" пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников жилого помещения, или вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации, отчуждении и изъятия жилого помещения у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением этого жилого помещения. При этом покупаемое жилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.»

Действительно ли Суд учтёт указанное положение в случае возникновения реальных претензий и не допустит отчуждения квартиры у покупателя до получения денег обратно? Бывали такие случаи?

Я пока встречал только обратные истории.

В договоре о продаже недвижимости указан такой пункт:

"Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦОВ или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЯМ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦОВ, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЦЫ обязуются приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков".

Это стандартный пункт в такого рода договоров или трэш?

Хочу приобрести квартиру. В связи с тем, что перечисление денег будет до гос. регистрации сделки, а также что квартира Продавцом получена по свидетельству о праве на наследство по закону, включить в договор следующий пункт Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков. Возможно ли такая формулировка? Заранее спасибо!

1.Не таит в себе опасностей пункт, если Оплата покупки-в течение дня с момента регистрации, а передаточный акт - через одну-две недели: Договор считается заключенным с момента его подписания и исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

• передачи ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦАМ указанной в п. 4 настоящего Договора суммы денег за жилое помещение, что подтверждается распиской ПРОДАВЦОВ;

• передачи ПРОДАВЦАМИ ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому Сторонами передаточному акту жилого помещения?

2. В пункте ДКП указано: Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 «Свобода договора», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Квартиру по Договору недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение 3 (Трех) месяцев с момента расторжения настоящего Договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москва или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением.

А) Будет ли смысл в дополнении: При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения средств, затраченных на покупку; б) можно ли добавить пункт о возврате суммы указанной в ДКП, ибо, полагаю, возможны проблемы в определении аналогичной категории,

Покупатель настаивает на включение в договор купли продажи квартиры пункта:

Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Если происходит в результате иска третьих лиц по суду изятие квартиры (например объявились обманутые наследники или обиженные при приватизации в давнее время - еще до приобретения этой квартиры текущим продавцом), то договор купли продажи признается не действительным?

Тогда какой механизм действия данного пункта? Если весь договор будет недействительным, то и этот пункт тоже?

Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста. Сделка со стареньким дедушкой будет. Продаёт квартиру. Если получить справку от психиатра о состоянии здоровья и из НД. И заключать договор без нотариуса, это обезопасить сделку. Просто нотариус очень дорого 12.тр. А если ещё в догов включить пункт

"Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения ему убытков»