Моя сестра купила квартиру в новостройке и оформляет ее в собственность. Ее дочь (5-лет) является собственником 1/4 доли в квартире дедушки и бабушки (на основании регистрации в их квартире в момент приватизации).
1) Можно ли как-то лишить ребенка собственнсти доли в квартире бабушки и дедушки, но при этом наделить большей долей (50 или 100%) в квартире мамы? Или до совершенолетия ребенка это невозможно? (цель-освободить квартиру бабушки и дедушки).
2) Какие есть способы гарантированного закрепления права собственности квартиры в новостройке за ребенком?
- завещание (от матери для ребенка) можно отменить или написать новое;
- дарственная от матери для ребенка (тоже мать может передумать?)
- что еще? (цель-что бы ребенок был защищен в имущественном плане (обладал правом собственности на квартиру / часть квартиры матери, поскольку мать ребенка иногда совершает неадекватные поступки).
(отец ребенка написал нотариальный отказ от права собственности на эту квартиру).
Спасибо!
Наталья, здравствуйте! Здесь возможен только один вариант: продажа 1/4 доли в праве на квартиру, принадлежащую ребенку, после того, как мать подарит ему долю я праве на квартиру в приобретенной квартире в новостройке. Такая сделка возможна с разрешения органов опеки и попечительства и с согласия отца ребенка. Сначала дарение доли в новостройке - и только потом продажа доли ребенка.
Именно продажа - другую сделку совершить нельзя.
Продать долю ребенка родителю и др. близким родственникам (бабушке, дедушке) нельзя, соответственно, такие сделки совершаются через, так называемого, "посредника". Он "покупает" долю ребенка, а потом продает, дарит тому, кому было задумано (бабушке, дедушке).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Наталья, Вам нужно, обратиться на очную консультацию к специалисту к этому делу нужно подойти очень серьезно и только после просмотра и изучения всех Ваших документов можно будет сказать, наверни-ка, что Вам лучше сделать.
Спросить
