В результате невозможно сделать ремонт, реально проживать или сдавать свою комнату.

Уважаемая Юридическая консультация Он-Лайн! Помогите пожалуйста разобраться со следующей проблемой. Я со своей сестрой получил в наследство от родителей трёхкомнатную квартиру в городе Выборг Ленинградской области. В документах, которые выдали нотариальные и регистрационные органы г. Выборг моя часть наследства в этой квартире составляет 29,16 % от её общей долевой собственности. Оставшаяся часть принадлежит моей сестре. Жилая площадь комнат - большой - 17,2 кв.м. (40,28 %), средней - 13,9 кв.м. (32,55 %), малой - 11,6 кв.м. (27,16 %). Несмотря намои обращения и требования сестра отказывается добровольно решать вопрос о фактическом выделении части моей собственности (то есть комнаты). В результате невозможно сделать ремонт, реально проживать или сдавать свою комнату. Я принял решение обратиться в суд по вопросу раздела квартиры. Но за дополнительную площадь в средней комнате у меня требуют слишком высокую доплату, а при моём согласии на малую комнату - мне стоимость недостающей части собственности доплачивать отказываются. Вопрос в следующем: могу ли я перед обращением в суд на излишнюю часть собственности по малой комнате оформить дарственную, оформить часть подаренной собственности через нотариальные и регистрационные органы и претендовать в законном порядке на эту малую комнату. С уважением С. М. Маслинин, г. Санкт-Петербург.