Возможность оплаты НДФЛ за границей при продаже недвижимости на территории РФ гражданином РФ, проживающим вне страны

Добрый день!

В соответствии с частью 1 статьи 207 Налогового Кодекса РФ, налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, получившие доходы как от источников в Российской Федерации, так и от источников за ее пределами, а также физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, получившие доходы от источников в Российской Федерации. В части 2 комментируемой статьи также сказано, что налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Учитывая подпункт 5 пункта 1 статьи 208 Налогового Кодекса РФ, доход, полученный от продажи квартиры, находящейся в Российской Федерации, относится к доходам, полученным от источников в Российской Федерации.

По итогам налогового периода устанавливается налоговый статус физлица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период. Налоговым периодом признается календарный год (статья 216 Налогового Кодекса РФ).

В соответствии со статьей 7 Кодекса, если международным договором Российской Федерации, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, то применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации.

Так как гражданин не является налоговым резидентом РФ, рассматриваемый доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 3 статьи 224 Настоящего Кодекса по установленной ставке 30 процентов.

С учетом положений пункта 3 статьи 228, а также пункта 1 статьи 229 комментируемого Кодекса в отношении дохода, полученного от продажи квартиры, находящейся в Российской Федерации, налогоплательщик обязан представить налоговую декларацию в налоговый орган по месту своего учета (в случае отсутствия — по месту нахождения этого имущества) в срок до 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, в котором получен упомянутый доход.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что налоги уплачиваются в стране-источнике дохода. Однако, многими международными соглашениями предусмотрено, что налоги, уплаченные в государстве-источнике дохода, засчитываются при уплате налога в стране проживания. Данный вопрос в большей степени регулируется национальным законодательством страны проживания налогоплательщика.

Желаю Вам удачи!