Жэу требует установить автономное отопление для арендованного нежилого помещения - правомерно или нет?
опубликован 12.11.2018, 19:10
Взяла в аренду у администрации города нежилое помещение в многоквартирном доме на 1 этаже (не пристройка). Отопление подключено к общедомовому. Отопительные коммуникации старые нужно все менять. Жэу заставляет подключить автономную систему отопления мотивируя, что это нежилое помещение. Верно ли это?
Здравствуйте.
Нет, это неверно.
Пунктом 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждёнными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществлённого в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определённых схемой теплоснабжения.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, пункта 3 статьи 36, пункта 2 статьи 40, статьи 44 ЖК РФ реконструкция и переоборудование системы центрального отопления путем её уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможно только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Нет неверно. Во-первых, вы не собственник и не можете решать такие вопросы за него (ст. 209 ГК РФ), Во-вторых, просто нет закона, который бы обязывал выполнять эти требования. Автономную систему отопления в принципе сложно согласовать.
Поэтому мой Вам совет - решайте эту проблему путем "переадресации". Говорите - идите к собственнику и делайте что хотите.
Неверно. Это не пристройка, а такое же помещение как и другие нежилые помещения. Вы взяли помещение в аренду, у него есть собственник (администрация). Пусть ЖЭО обоснует почему Вам нужно автономное отопление. А такого обоснования просто не будет. То,что коммуникации старые - это не основание. А то,что кому-то взбредет в голову - тоже. Также смотрите условия договора аренды, ст.606 ГК Рф.Можете написать в администрацию заявление и поставить её в известность о том, что с Вас требуют установить автономное отопление. Вы ведь, когда бради в аренду помещение, исходили из того, что отопление подключено к общедомовому. И для Вас это немаловажное значение имеет.
ГК РФ Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имуществу.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение, которое не является жилым помещением (квартирой) и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Но оплачивать коммунальные услуги по горячему водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды, должны все собственники помещений многоквартирного дома, в том числе и те, помещения которых отключены от горячего водоснабжения.
Поскольку отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, п. 2 которых определяет:
"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Лишать потребителя права пользования услугами запрещено законом при указанных обстоятельствах.
Юристы ОнЛайн: 41 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Обязано ли нежилое помещение оплачивать отопление - судебная практика
Вопрос о возможности подключения газа для отопления в нежилом помещении на 1 этаже многоквартирного дома сохранением
Возможно ли в квартире в многоквартирном доме отключиться от системы отопления, установить газовый отопитель (нагреватель
Расчет оплаты отопления в нежилом помещении в многоквартирном доме без индивидуальных приборов учета - нормативы и правила.
Как рассчитать оплату за отопление нежилого помещения без приборов отопления и с общедомовыми коммуникациями?
Как поступить, если был установлен счетчик отопления
Пристройки на первом этаже дома - нужно ли разрешение и как это влияет на общее отопление?
Согласование ремонта системы отопления в многоквартирном доме
Подключение к центральному отоплению - есть ли право отказаться?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут