Как применить нотариальную надпись, если остались долги по ЖКУ после покупки квартиры без подписанного акта приема

Салават, в Вашем случае исполнительная надпись нотариуса неприменима.

Во-первых, перечень ситуаций, в которых можно обратиться к нотариусу для вынесения исполнительной надписи, очерчен законом.

Согласно статье 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:

1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;

2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

2.1) договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, и кредитные договоры, кредитором по которым на основании уступки прав (требований) выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в таких договорах займа и кредитных договорах или в дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

3) иные документы, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Ваша ситуация не подходит под этот перечень.

Во-вторых, вы в любом случае не можете обратиться в суд, к нотариусу или в иные органы для взыскания долга с прежнего собственника квартиры.

Обращаться с таким требованием может только управляющая компания и иные организации, перед которыми возник долг у прежнего собственника. Суд или нотариус откажут Вам в удовлетворении такого заявления, поскольку вы ненадлежащий субъект для обращения с подобной жалобой.

Вы можете лишь написать в управляющую компанию заявление, в котором объясните ситуацию и попросите не выставлять Вам долг от прежнего собственника. Попросите завести на Вас новый лицевой счёт, в котором не будет долга от прежнего собственника. Советую Вам сделать два экземпляра заявления в управляющую компанию (и иные компании, если перед ними есть долг от прежнего собственника): один экземпляр для компании; один - для себя. На Вашем экземпляре попросите поставить дату, печать и подпись работника, принявшего заявление. Храните Ваш экземпляр на случай судебного разбирательства, если организации будут требовать погашения долга от Вас.