Как правильно приобрести дом с помощью материнского капитала?

Возможность купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки в законе отсутствует. Покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступно только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

объект покупки должен находиться на территории России;

должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;

сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;

в заявлении должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство.

В договоре будут предусмотрены следующие условия: цена дома и надела земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли; порядок перевода денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК либо частичную уплату; так как платеж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев); до полного расчета по сделке в отношении объекта устанавливается залог. Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию: найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа; оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки); обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности; получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор; обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.