«Будет ли налог при продаже квартиры, купленной у банкротов в 2015 году?»
опубликован 18.11.2018, 20:07
В июне 2015 года, я купила квартиру в Домодедовском районе Московской области у СУ-155. В 2016 года их признали банкротами. Дома достроили и через суд, документы на собственность мы получим в начале 2019 года. Вопрос я хочу продать квартиру, буду ли я платить налог?
Здравствуйте, в силу ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.»
В соотвествии со ст. 14 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» «2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости...»
Следовательно, судебное решение о признании права собственности и будет документом-основанием при проведении процедуры регистрации права собственности в Росреестре.
Следовательно, если вы хотите продавать квартиру в ближайшие три года, то налог платить вы будете обязаны. Успехов!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ
Будете, если продадите дороже, чем купили и дороже 1 млн руб. Согласно ст.220 НК РФ в этом случае платится налог. При этом за доход берется не менее 0,7 кадастровой стоимости, т.к. право возникло после 1 января 2016 года (берется дата подписания акта приема-передачи, если ДДУ).
А теперь подробнее: т.к. продаете раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право возникло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Нет. не будете платить Если продадите дешевле чем та цена по которой Вы ее купили, т.к. можете использовать вычет (ст. 220 НК РФ)
Поэтому в принципе можете полностью избежать уплаты.
Тут дело не в сроке владения.
Платить не будете, так как собственником стали в июне 2015 года, на тот промежуток времени действовал Закон, что проданное жилье не подлежит налогообложению,если срок владения составляет 3 и более лет, у Вас более 3-х лет. ст.220 НК РФ.
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопрос о возможности переноса налогового вычета на предыдущие годы для работающего пенсионера
Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?
Могу ли я вернуть оставшийся подоходный налог за 2016-2018 годы после возврата в 2015?
Возможность вернуть налоги за 2015, 2013 и 2012 годы после предоставления декларации в 2015 году
Как подать декларацию на имущественный вычет за прошлые годы при нахождении в декретном отпуске?
Возможно ли использовать уплаченные налоги предыдущих лет для имущественного вычета при нахождении в декрете?
Пенсионерка получила налоговый вычет за последние 4 года, но не за 2011 год из-за превышения срока давности
Возможность возврата оплаченного транспортного налога в Мурманской области при повторной оплате в Нижегородской области
Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут