Вопрос об уплате НДФЛ с продажи земельного участка с домом при наличии купчей и отсутствии свидетельства права собственности на дом.

Question

Прошу вас пояснить ситуацию по уплате НДФЛ с продажи недвижимого имущества.
Ст.217 НК РФ говорит о том, что если от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, то НДФЛ с продажи оного имущества не платится.
А ст.217.1 НК РФ говорит о том, что НДФЛ не платится, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации.
Я владел земельным участком с домом с 1997 г. Есть:
- купчая (в ней указаны объект продаж - участок с находящимися на нем капитальными строениями)
- свид-во права собственности на землю от 1997 г.
- свид-во права собственности на дом в 1997 г. отсутствует (за истечением срока не помню, мож раньше не выдавали..).
При продаже земельного участка с домом в 2018 г в Росреестре потребовали узаконить собственность на участок и на дом (согласно 218-фз от 2015 г.),т.к.любая сделка без оформления собственности надлежащим образом невозможна. Регистрация собственности дома и земельного участка была оформлена, затем была осуществлена их продажа (договор сделки один - на участок с домом).
Вопрос: Надо ли мне уплачивать НДФЛ с продажи земельного участка с домом, исходя из статей НК РФ?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей! В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Это означает, что право собственности на дом и участок у Вас возникло не в 2018 г. (когда была осуществлена государственная регистрация права собственности по нормам закона 218-ФЗ), а в 1997 г., когда Ваше право собственности на данное имущество было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством, действовавшим на тот момент.
С этого же момента (1997 г.) необходимо отсчитывать и срок давности владения имуществом для целей налогообложения. А поскольку этот срок в Вашей ситуации значительно превышает установленный минимальный срок владения, постольку доходы от продажи данного имущества не будут облагаться НДФЛ.
С уважением, А.Д.Руслин.

Вопрос об уплате НДФЛ с продажи земельного участка с домом при наличии купчей и отсутствии свидетельства права собственности на дом.

Похожие вопросы

Вопрос о подаче 3-НДФЛ и обязанности по уплате налога при продаже участка с домом в 2016 году

Должен ли платить налог с продажи дома при продаже участка, на котором он находится?

Вопрос об уплате налога на продажу земельного участка

Какие документы на дом должен представить продавец при покупке дома с земельным участком в Тверской области?

Налоговая обязанность при продаже дома с земельным участком - нужно платить или нет?

Пенсионер продал дачу, но столкнулся с проблемой уплаты НДФЛ - кто виноват?

Возможна ли продажа земельного участка с обременением дома - защита интересов будущего собственника

Вопрос по уплате НДФЛ с продажи земельного участка

Продажа недвижимости с проблемами налогообложения земельного участка - судебное определение Верховного Суда РФ.

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59