Может ли бывший муж матери аннулировать сделку купли-продажи квартиры через суд?

Вопрос №14883078 из г. Москва
опубликован 24.11.2018, 01:51

Хотим купить квартиру. Владельцы - мать и ее совершеннолетний сын. Квартира куплена ими 12 лет назад, когда сын был ещё несовершеннолетним. Мать в тот момент была разведена с первым мужем. Второй брак заключила 2 года назад, фамилию и паспорт сменила. Таким образом, проверить, не была ли она в ещё одном браке на момент покупки квартиры, мы не можем. Наш с ними договор планируем заверять нотариально, продавец даст заявление о том, что в браке не состояла. Если вдруг окажется, что она солгала и через год к нам заявится ее бывший муж, сможет ли он через суд признать сделку недействительной? Не отнимут ли у нас квартиру? Защитит ли нас нотариальное удостоверение сделки?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Игорь Борисович

Адвокат Ростов-на-Дону

4.8 5461 отзыв

В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для распоряжения недвижимым имуществом требуется нотариальное согласие другого супруга. В случае продажи без такого согласия может в течение года (а не через год) с того момента, как узнал или должен был узнать, попытаться оспорить сделку. Что делать? Во-первых, чистоту сделки может проверить нотариус. Во-вторых, настаивайте на включение в договор условия о серъезных штрафных санкциях для продавца (скажем, в размере стоимости предмета сделки) в случае предъявления таким супругом иска об оспаривании сделки.

24.11.2018, 02:54

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Пониткова Ирина Борисовна

Адвокат из города Нерехта, стаж 35 лет

4.9 1455 отзывов

Нотариус должен проверить сделку, у него для этого больше возможностей, чем у Вас. Если продавец не сообщит о возможных притязаниях других лиц, то Вы будете считаться добросовестным приобретателем и квартиру у Вас не отберут.

24.11.2018, 02:52

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста