Как решить проблему с приватизацией квартиры и сохранить комфортное жилье для семьи с детьми?

Вопрос №1488428 из г. Москва
опубликован 12.12.2011, 10:35

Question

Я ранее уже обращалась к Вам с вопросом. Спасибо большое за помощь Харченко Ольге Валерьевне и Грудкину Борису Владимировичу. http://www.9111.ru/questions/q1456620-privatizatsiya-gilya.html#q1456620 (суть первого вопроса) Теперь у нас новая проблема с мамой мужа. Как я ранее писала квартира неприватизированная, на данный мометн муж прописал в эту квартиру свою дочь, что бы дочка участвовала в приватизации т.к. об отзыве своего согласия на приват. Квартиры Росреестр и ДЖП и ЖФ. нам отказали, сказали что такие заявления мы не принимаем. После того как она узнала что её сын прописал в квартиру дочь, она сказала что не будет приватизировать квартиру, а будет отдавать документы на разделение лицевого счета. Квартиру 2-х ком. в ней сейчас прописаны мать, её муж (отчем сыну) сын и его 4-х летняя дочь, а так же проживаю я (законная жена) и еще одна дочь (у нас двое детей близнецы, вторая дочь прописана на моей жилпрощ.) Квартира общ. пролад.50 кв.м. жилая 30 кв.м. Подскажите пожалуйста что нам делать, его мама хочет сделать из квартиры коммуналку. Она сказала что разделит лицевой счет свою долю приватизирует и все отпишет своему мужу, у нее есть еще однаком. Квартира её тоже она отписывает своему мужу, а своему сыну оставляем одну комнату. Что нам делать? У нас двое детей подскажите пожалуйста!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Виктория, доброе утро! НЕ разделит мама мужа лицевой счет (правильно - заключить отдельный договор социального найма). Это настоящим законодательством НЕ предусмотрено.
Ни о каком разделе в натуре речи быть не может. 
Также не может идти речи об определении порядка пользования муниципальной квартирой. Это также не предусмотрено законом. У всех, кто в квартире зарегистрирован и имеет право пользования, абсолютно РАВНЫЕ права по пользованию ВСЕЙ площадью квартиры.
Приватизация возможна только с согласия всех совершеннолетних, а также несовершеннолетних с 14 лет граждан. Если кто-то против - квартира так и останется неприватизированной.
В отношении муниципальных квартир сейчас можно лишь определить доли в оплате за наем и ЖКУ. И всё.. Есть право на принудительный обмен - но на практике данная норма закона не работает (невозможно найти варианты обмена).

С уважением,
Харченко О.В.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Виктория, добрый день! На Ваш доп. вопрос... Если все согласны - можно приватизировать квартиру. Ребенок включается в договор передачи обязательно. Приватизация возможна только в равных долях. Если отец ребенка отказывается от приватизации - ребенок и бабушка приватизируют в равных долях. Отказаться от приватизации в чью-то пользу невозможно. 
Что лучше, приватизировать или нет, сказать сложно.. Точнее, советовать сложно. С одной стороны, если не приватизировать квартиру, то когда приватизация закончится, уже приобрести ее в собственность бесплатно будет невозможно. Но в будущем, да простит меня мама Вашего супруга, вся квартира "достанется" отцу и ребенку. Ведь если приватизировать с участием бабушки, нельзя быть на сто процентов уверенным, что она не завещает или каким-то иным образом не распорядиться своей долей в праве на квартиру в пользу чужих людей (других родственников).
С другой стороны - собственность иметь всегда лучше. Долю в праве на квартиру можно продать. Долю ребенка - с разрешения органов опеки и попечительства. То есть, деньги...
Единственное, что, наверное, я могла бы посоветовать - это отцу ребенка не отказываться от приватизации (в случае приватизации). Пусть лучше у каждого будет по 1/3 доли. 2/3 на двоих лучше, чем 1/2 у ребенка. На мой взгляд, так...

С уважением,
Харченко О.В.

Как решить проблему с приватизацией квартиры и сохранить комфортное жилье для семьи с детьми?

Похожие вопросы

Требование прописки младшего сына для приватизации квартиры - законно ли это?

Процедура прописки жены через суд в неприватизированной муниципальной квартире

Приватизация 2-х комнатной квартиры - права первого сына и возможность передачи лицевого счета на второго сына

Имеет ли право новая супруга и ее дочь претендовать на квартиру.

Можно ли приватизировать квартиру вместе с ребенком? Как разделить собственность и нужно ли согласие других собственников?

Подскажете, пожалуйста, можно ли будет приватизировать квартиру, где будут прописаны мой муж с дочерью, на девочку 14 лет.

Какие документы могут потребовать для подтверждения, того что сын не претендует на долю в квартире?

Скажите пожалуйста можем ли мы оставить прописанным ребенка в 3 ком.

Нужно ли заявление мужа и нотариальное заверение согласия сына на приватизацию квартиры?

Возможна ли приватизация квартиры на бабушку, если прописаны мать и сын в другой квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59