Планирую продать квартиру в следующем году и купить более дорогое жилье - буду ли платить налоги?

Доброе утро, Ирина!

Проанализировав Ваш вопрос можно сказать следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже квартиры Вы имеете право на получение имущественного вычета.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ по общему правилу данный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры. Если квартира находится в собственности физического лица - налогоплательщика менее трех лет, то вычет предоставляется в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 руб.

В ситуации, когда квартира продается по цене более 1 000 000 руб., применение данного вычета может быть невыгодным.

В этом случае Вы можете воспользоваться нормой пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ и уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.

Имущественный вычет в данном случае будет составлять ту сумму, которую Вы фактически заплатили при приобретении квартиры (которую сейчас продаете).

То есть, к примеру, если Вы приобрели квартиру за 2 500 000 руб., а продаете ее за 3 000 000 руб., тогда при условии документального подтверждения расходов, Вы можете получить максимальный имущественный вычет в размере 2 500 000 руб. и налог будет рассчитываться с разницы в этих ценах (то есть в данном примере 13% от 500 000 руб).

Если же Вы в том же году купите новое жилье, то помимо вышесказанного, Вы имеете право получить имущественный налоговый вычет на приобретение жилья в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, максимальная сумма которого составляет 2 000 000 руб. То есть в указанном налоговом периоде Вы можете уменьшить величину облагаемых налогом доходов (всех доходов, облагаемых по ставке 13%, в том числе и от реализации жилья) еще и на 2 млн.

Таким образом, если размер указанных имущественных налоговых вычетов превысит сумму продажи квартиры, то налог Вы уплачивать не будете. Если же он будет меньше, то Вы будете уплачивать налог с разницы этих сумм.

Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.

С уважением, Гусева Екатерина, юрист компании "Бугров и Партнеры".