Необходимость независимой оценки при продаже объектов недвижимости компанией с нулевой наценкой к остаточной стоимости - роль налогообложения и контроль за сделкой
Компания решила продать объекты недвижимости. На балансе предприятия имеются 2 здания с остаточной стоимостью. Компания планирует продажу физ. лицу по цене= остаточная стоимость. Есть ли необходимость в данном случае независимой оценки? Или отсутствие наценки к остаточной стоимости не несет рисков в целях налогообложения прибыли? При условии, что физ. лицо (покупатель) является родственником директору компании. Будет ли считаться эта сделка контролируемой?
Уважаемая Елена, Вы сами ответили на свой вопрос, это контролируемая сделка и нужна независимая оценка.
Спросить
Автомобиль куплен в лизинг на ООО. Все платежи успешно выплачены, машина стала на баланс предприятия с остаточной стоимостью 0 руб. Стал вопрос продажи. Покупатель физ. лицо. Как теперь продать (передать) эту машину физ. лицу с минимальными потерями в виде налогов? Кассового аппарата на предприятии нет.
ООО находится на УСНО. На балансе нежилое помещение площадью 140 кв.м. и стоимостью 23 тыс. рублей. ООО продало это помещение физ. лицу за 25 тыс. руб. т.е. выше балансовой стоимости. Рыночная стоимость этого помещения 5-7 миллионов руб. Какие налоговые последствия будет иметь ООО и физ. лицо купившее это помещение. Единственный участник ООО и физ. лицо купившее помещение являются жена и муж. Директор ООО наёмное лицо (является другом семьи).
На балансе фирмы имеется нежилое помещение. Остаточная стоимость 15 млн. руб. Было куплено за 20 млн в кредит. Кредит еще не погашен. Может ли фирма продать данное помещение ниже остаточной стоимости (например за 12.млн) и на сколько? Приемлема ли ст.40 НК? И с какой суммы фирмы будет уплачивать налоги? Покупатель физическое лицо.
Есть ли возможность и каким образом уменьшить остаточную стоимость автомобиля-лесовоза? ООО решило продать лесовоз физическому лицу по остаточной стоимости. Необходимо урегулировать вопрос о налогообложении в части НДС при продаже. Спасибо.
Обязаны ли продавцы недвижимости придерживаться кадастровой стоимости комнаты при ее продаже? Если кадастровая стоимость сильно занижена относительно рыночной имеет ли продавец право продавать ее по рыночной цене? (можно ссылки на нормативные документы по данному вопросу) буду признательна за ответ.
Комментарии к вопросу: покупатель считает цену на комнату завышенной, в связи с чем хочет произвести кадастровую оценку помещения и утверждает, что в случае несоответствия цены при кадастровой оценке и установленной продавцом цены, продавец не имеет права продать недвижимость выше кадастровой стоимости недвижимости. Так ли это?
Необходимо было продать коммерческою недвижимость с физ. лица на юр.лицо (причем физ. и юр. одно и тоже лицо), соответственно в договоре купли-продажи была указана стоимость недвижимости не рыночная и не кадастровая, можно ли аннулировать сделку спустя 3-4 месяца. (например ошибка (опечатка) в договорах купли продажи по стоимости). Либо признать сделку недействительной.
Юрлицо продает недвижимость (владение с 2005 г. остаточная стоимость после амортизации-0 руб.) юрлицу. Налогообложение у Продавца? Налоговая база будет исчисляться от стоимости покупки в 2005 г. или от остаточной стоимости, т.е. от 0?
Юр.лицо в лице ген. директора продает здание (основные ср-ва) по инвентаризационной стоимости физ. лицу (т.е.самому себе) Юр.лицо находится на системе налогообложения УСНО (6%). Какой доход будет учитываться для налогообложение (проданной по стоимости инвентаризационной или кадастровой стоимости?)
Произошло ДТП. Независимый оценщик страхоаой компании признал восстановительный ремонт нецелесообразным. Вместо расчёта его стоимости была расчитана остаточная стоимость ТС. Разъясните, пожалуйста, чем руководствуется независимый эксперт, вынося решение о нецелесообразности восстановительного ремонта автомобиля после ДТП и оценки его остаточной стоимости? И какие последствия это может иметь при определении суммы возмещения приченённого ущерба?
С уважением!
Спасибо за Ваш труд!
