Как передать дарственной долей в приватизированной квартире - проблемы и поиски решения

Вопрос №14939509 из г. Ставрополь
опубликован 05.12.2018, 20:42

Question

Прошу помощи в следующем вопросе. В одной квартире две комнаты. В каждой комнате свой договор приватизации от 1997 года. Одна комната приватизирована на меня и сына, другая комната на меня и на дочь. В отдельности комнаты не ставились на кадастровый учет, в вся квартира имеет кадастровый номер. Я и дочь хотим подарить свои доли сыну, чтобы он был единственным собственником. Но, этого сделать, к сожалению не можем, потому как ходим по замкнутому кругу. Пришли к нотариусу, нотариус посылает в росреестр, приходим в росреестр оттуда нас посылают в мфц, из мфц опять к нотариусу. Никто не может дать внятные разъяснения, что делать. Прошу Вас о помощи. Как передать свою приватизированную площадь сыну? С кого начать? Прошу разъяснить процесс дарственной долей в приватизированной квартире. Заранее благодарю за ответ.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый вечер! Для начала выясните как все же на кадастровом учете числится ваша квартира. Не исключено что в ЕГРН есть и квартира и комнаты по отдельности. К примеру, квартира стоит на кадастре, но права на нее не зарегистрированы, а комнаты стоят на кадастре и права на них зарегистрированы в долях как в договорах приватизации. Для этого вам через МФЦ необходимо заказать выписки из ЕГРН (Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975) если известен кадастровый номер и справки о кадастровой стоимости (чтобы не платить за выписку, в случае отказа, потому как справка бесплатная) на комнаты, просто указать адрес квартиры + комната 1 (комната 2) , а лучше посмотреть как в договоре приватизации написан адрес. Если объекты есть на кадастре, то вам дадут справку и в ней будет кадастровый номер комнаты, после этого уже можно будет заказать выписки на комнаты. Когда вы выясните состояние документов, то в случае когда права на комнаты зарегистрированы, а на квартиру нет, но она стоит на кадастре, можно составить соглашение между тремя сособственниками, о том что квартира по вашему решению будет находится в собственности вашего сына. Если же все-таки права на квартиру зарегистрированы в общей долевой собственности, а комнат и в помине нет, то в таком случае идите к нотариусу и делайте договор дарения долей в пользу сына и брата. 
Удачи!

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте, Ольга!
Вам нужна юридическая помощь юриста, специализирующегося на спорах с недвижимостью, чтобы понять в чем "затык" в вашей ситуации.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Передать доли Вы можете путем заключения договора дарения. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Никаких сложностей быть не может. Вы с договором к нотариусу приходили?

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Такого не может быть, чтобы каждая комната приватизировалась отдельно (коммунальная квартира), но комнаты не стоят на кадастровом учете как объекты недвижимости. В коммунальных квартирах и сама квартира и комнаты имеют кадастровый номера. Может быть комнаты стояли на учете, но после приватизации второй комнаты произвели слияние объектов и снятие их с кадастрового учета. В итоге собственники владеют квартирой в долях, но не комнатами. В вопросе Вы не указали главное - по какой причине Росреестр отказал в регистации перехода права на долю в праве собственности на квартиру на основании договора дарения. Договор должен быть составлен нотариусом. В МФЦ отправлять - это абсурд, т.к. МФЦ сам по себе не является гос. органом, оказывающим гос. услугу, это всего лишь посредник между гос. органами и гражданами (служба одного окна). Поэтому без необходимой информации и без обозрения документов ответить на Ваш вопрос не представляется возможным. Обращайтесь к юристам очно с документами.

Как передать дарственной долей в приватизированной квартире - проблемы и поиски решения

Похожие вопросы

Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты).

Найма свою бабушку (комната 12 кв. м)?.Может ли сын обменять комнату полученную по соц.

Какой правовой документ регламентирует эту сделку?

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире - как оповестить соседей?

Приватизированные комнаты в коммунальной квартире - можно ли прописывать посторонних и передавать комнату другому собственнику?

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Противоречия в регистрации комнат в общежитии - как внести изменения в сведения о объекте недвижимости?

Оптимальный способ переоформить сделку - договор дарения или договор мены?

Как избежать доли младшего сына при покупке квартиры на материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59