Как передать дарственной долей в приватизированной квартире - проблемы и поиски решения

Здравствуйте, Ольга!

Вам нужна юридическая помощь юриста, специализирующегося на спорах с недвижимостью, чтобы понять в чем "затык" в вашей ситуации.

Такого не может быть, чтобы каждая комната приватизировалась отдельно (коммунальная квартира), но комнаты не стоят на кадастровом учете как объекты недвижимости. В коммунальных квартирах и сама квартира и комнаты имеют кадастровый номера. Может быть комнаты стояли на учете, но после приватизации второй комнаты произвели слияние объектов и снятие их с кадастрового учета. В итоге собственники владеют квартирой в долях, но не комнатами. В вопросе Вы не указали главное - по какой причине Росреестр отказал в регистации перехода права на долю в праве собственности на квартиру на основании договора дарения. Договор должен быть составлен нотариусом. В МФЦ отправлять - это абсурд, т.к. МФЦ сам по себе не является гос. органом, оказывающим гос. услугу, это всего лишь посредник между гос. органами и гражданами (служба одного окна). Поэтому без необходимой информации и без обозрения документов ответить на Ваш вопрос не представляется возможным. Обращайтесь к юристам очно с документами.

Добрый вечер! Для начала выясните как все же на кадастровом учете числится ваша квартира. Не исключено что в ЕГРН есть и квартира и комнаты по отдельности. К примеру, квартира стоит на кадастре, но права на нее не зарегистрированы, а комнаты стоят на кадастре и права на них зарегистрированы в долях как в договорах приватизации. Для этого вам через МФЦ необходимо заказать выписки из ЕГРН (Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975) если известен кадастровый номер и справки о кадастровой стоимости (чтобы не платить за выписку, в случае отказа, потому как справка бесплатная) на комнаты, просто указать адрес квартиры + комната 1 (комната 2) , а лучше посмотреть как в договоре приватизации написан адрес. Если объекты есть на кадастре, то вам дадут справку и в ней будет кадастровый номер комнаты, после этого уже можно будет заказать выписки на комнаты. Когда вы выясните состояние документов, то в случае когда права на комнаты зарегистрированы, а на квартиру нет, но она стоит на кадастре, можно составить соглашение между тремя сособственниками, о том что квартира по вашему решению будет находится в собственности вашего сына. Если же все-таки права на квартиру зарегистрированы в общей долевой собственности, а комнат и в помине нет, то в таком случае идите к нотариусу и делайте договор дарения долей в пользу сына и брата.

Удачи!