На что я как собственник могу претендовать, если действительно трасса будет проходить через мой участок?
опубликован 26.03.2004, 19:23
Ситуация: в моей собственности находится земельный участок. Я собираюсь возвестин а нем жилой дом. Но до меня дошли слухи о том. что в данном месте будет проходить трасса.
Вопрос: какими должны быть мои действия, как и от кого мне получить сведения о местопрохождении трассы. На что я как собственник могу претендовать, если действительно трасса будет проходить через мой участок?
Для получения информации о планируемой трассе вам необходимо обратиться в следующие инстанции:
1. Местная администрация – запросите сведения о документах территориального планирования (генеральный план, схема территориального планирования, проект планировки территории). Обычно такие документы находятся в открытом доступе на официальных сайтах.
2. Росреестр – закажите выписку из ЕГРН о вашем участке (узнайте, не зарегистрированы ли обременения в связи с планируемым строительством).
3. Организация-проектировщик трассы – если узнаете, кто проектирует дорогу, можете обратиться с официальным запросом.
Если трасса действительно пройдет через ваш участок, государство имеет право изъять его для государственных нужд (ст. 279 ГК РФ, ст. 56.3 ЗК РФ). Вы как собственник имеете право на:
- полное возмещение рыночной стоимости участка и убытков (включая упущенную выгоду);
- альтернативный участок равноценной площади (по соглашению);
- участие в публичных слушаниях по проекту планировки.
Резюме: Ваши действия – официальный запрос в администрацию и Росреестр. При подтверждении изъятия – право на компенсацию. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 1 день
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Земельный кодекс Российской Федерации
Делайте что хотите. Это печаль не Ваша, а госорганов, которые не позднее чем за год должны Вас уведомить.
ГК РФ.
" Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
Статья 283. Прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса.
Юристы ОнЛайн: 55 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как написать заявление в МУП ЖКУ?
Что делать, если новый собственник повредил поселковую канализацию в твоей собственности?
Проведение электросети соседом через мой участок - юридическая оценка и возможные последствия
Какое минимальное расстояние от дома нужно держать до федеральной трассы, по которой проходят большегрузы?
Отказ соседа в восстановлении теплотрассы, несмотря на письмо от теплосетей
Как решить проблему с соседом, использовавшим наш участок для выхода на трассу?
Риск оформления моей доли земли на другого человека при покупке жилого помещения в индивидуальном доме
Газовая трасса прошла через мою землю без моего согласия - что делать и как защитить свои права?
Могут ли без возмещения снести кафе и забрать землю на федеральной трассе?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут