Бывшая жена требует ключи - правомочности взлома двери и что делать в ситуации продажи квартиры
199₽ VIP
Ситуация такая. После развода жена подала на раздел квартиры. В августе суд разделил квартиру по 1/2 доли каждому. Сейчас квартира стоит на продаже (продаётся), в ней никто не проживает с августа месяца. Ключи от квартиры только у меня. Жена требует дать ей комплект ключей, якобы забрать свои вещи, хотя она их уже давно забрала. В противном случае грозит прийти с участковым и взломать дверь. Покупатель на квартиру уже есть, готовит деньги. За квартиру за все коммунальные услуги не плачено уже с августа, так как бывшая жена отказывается платить.
Вопрос: Может ли бывшая жена взломать дверь в квартире? Правомочно ли это? Что посоветуете мне в этом случае?
Спасибо за ответ.
С уважением.
Игорь Владимирович.
Вполне может так как 1/2 доли ее. Однако Вы вправе говорить о краже если у Вас пропадёт что то из вещей.
СпроситьМожет как собственник, если будете чинить препятствия. Как собственник (ст.209, 246-247 ГК РФ) она вправе пользоваться и распоряжаться жильем. Дать ключи. Она имеет на них полное право. Оплатить должны оба собственника согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ. Можете сами оплатить, потом взыскать с нее половину.
СпроситьИгорь Владимирович, она имеет право на доступ в квартиру, та как является собственником.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
СпроситьСразу скажу, что участковый на взлом не пойдёт, или только в вашем присутствии.
Взломать она может с помощью сантехников, поскольку является собственников доли, хотя это и будет незаконным, поскольку владение, пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению между долевыми собственниками, статья 247 Гражданского кодекса РФ.
Если это, всё-таки, произойдёт, то вы вправе будете требовать с неё возмещения причинённого вреда, статьи 15 и 1064 ГК РФ.
Однако, я не вижу препятствий предоставить ей доступ в квартиру в вашем присутствии.
СпроситьТак как отношения носят конфликтный характер, то лучше всего вам пойти навстречу второму собственнику. Если квартира практически продана, то одним из негативных последствий может быть то, что она не будет присутствовать при сделке и шанс разрыва сделки по продаже всей квартиры станет велик. Куда хуже будет, если она быстрее вас найдёт покупателя и продаст свою долю.
И потом ещё в течение 3-х месяцев после любых продаж при несогласии с результатом можно обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной. Просто не создавайте конфликтов, по-разному может обернуться для вас ситуация, дверь взломать можно, но опять-таки далее последуют лишние расходы перед продажей по замене дверей, замков.
СпроситьРешением суда вступившим в законную силу ст 13 ГПК РФ право жены на 1/2 долю в квартире. Точно такое же право на 1/2 признано и за вами Из этого следует что у вас нет ни какой монополии на данную квартируИз того, что у вас нет исключительного права на данную квартиру следует простой вывод: нахождение ключей только у вас нарушает права вашей бывшей жены по доступу к своей 1/2 доли в квартире Бывшая жена так как вы ее лишаете права доступа в квартиру имеет право взломать дверь в квартиру Интересно как бы вы вели себя в ситуации, когда ключи находились бы у бывшей жены и она отказывалась бы вам выдать комплект ключей
Бывшая жена может придти и с участковыми и с приставами и вам придется в конце концов выделить ей ключи
Что касается оплаты коммунальных услуг ст 154 ЖК РФ то вы оба как собственники должны их платить Здесь не надо кивать на бывшую жену Мол она не платит и я не буду платить Оплачивайте вы а потом взыскивайте половину с бывшей жены.
СпроситьЗдравствуйте Игорь Владимирович. Да может так сделать, она такой же собственник как и Вы, а согласно СТ. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Советую дать ей комплект ключей, чтобы не доводить дело до абсурда. Вы со своей стороны ничего не теряете, Ваша доля останется у Вас в любом случае. Напортит, что то в квартире, имеете право взыскать причиненный ущерб в судебном порядке на основании ст. 1064 ГК РФ.
И за квартиру она платить обязана. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Спросить
Ситуация такая.
Я в мае развелся с женой. Имеем общего сына почти 18 лет (родился 21 июля 2000 года).
Бывшая жена с сыном сейчас проживают в 2-х комнатной квартире, оставшейся ей по наследству.
От брака осталась совместно приобретенная (новострой) 3-х комнатная квартира. Все документы на право собственности оформлены только на меня одного. Квартира строилась только на мной заработанные деньги, на что имеются все квитанции на оплату постройки квартиры оформленные на мое имя. В квартире никто не прописан и никогда не был прописан.
Я готов, как положено по закону, отдать бывшей жене половину стоимости квартиры, но в данный момент у меня не хватает средств, надо бы накопить хотя бы за 3-4 месяца.
Но бывшая жена ждать не хочет, хочет все сразу иначе грозит подать в суд на отчуждение доли в квартире.
Вопросы.
Может ли она отсудить долю в квартире без моего на то согласия? Как суд может поделить квартиру? Что мне делать? Может мне срочно жениться и прописать новую жену в этой квартире, а потом делить квартиру по суду?
Спасибо за ответ!
С уважением Игорь Владимирович!
Помогите пожалуйста советом. Ситуация такая: развелся с женой через суд разделили квартиру по 1\2 доли мне и бывшей жене. В данный момент в квартире проживает бывшая жена с ребенком. Я снимаю квартиру и живу с новой семьей. Возможен ли физический раздел квартиры через суд? Квартира хрушевка размена на две квартиры не получится. Предлогал продать и разделить деньги, она отказывается. В квартире никто не прописан. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации?
В разводе с марта 2011 года. Квартира была приобретена в браке при совместном проживании. На данный момент проживаем с бывшей супругой раздельно. Квартира юридически зарегистрирована на бывшую жену. На данный момент бывшая жена готовит квартиру к продаже. Я из квартиры выписан. Регистрировать в квартиру бывшая жена отказывается. Свое согласие на продажу квартиры в свое время я бывшей жене дал.
Могу ли я претендовать на свою долю в квартире при ее продаже.
Ситуация такая.
Пока была семья приобрели квартиру. Квартира была оформлена полностью и только на меня. В мае прошлого года развелись. Бывшая жена подала в суд на раздел квартиры. Суд разделил квартиру по 1/2 доли каждому - мне и бывшей жене.
Сейчас квартира продаётся, оба дольщика согласны на продажу. Риэлтор мне сказал, что договор купли-продажи необходимо обязательно оформлять у нотариуса, так как в нашем случае имеются два дольшика на квартиру, т.е. два хозяина-продавца. Пошлина нотариуса при этом около 30 тысяч рублей. И потом уже документы подаются в МФЦ на оформление.
Вопрос: Можно ли сразу обратиться в МФЦ для продажи-переоформления квартиры без обращения к нотариусу. Законно ли это и не будут ли в МФЦ возражать, не отправят ли к нотариусу оформлять договор купли-продажи. Договора купли-продажи два экземпляра от каждого из дольщиков хочу написать сам через своего адвоката или независимого риэлтора, чтоб он был составлен юридически грамотно.
Балогодарен за ответ.
С уважением.
Игорь Владимирович.
Ситуация такая: в браке была приобретена 3-х комнатная квартира. На момент приобретения семья состояла из 4-х человек (я, жена, сын, дочь). После развода жена подала на раздел имущества. Квартиру поделили пополам по решению суда. На момент покупки квартиры и раздела имущества дети были несовершеннолетние. В квартире они прописаны по настоящее время и уже являются совершеннолетними. После развода бывшая жена выкупила у меня долю квартиры и сейчас является 100% её собственником. Сейчас она решила продать квартиру, не считаясь с тем, что вместе с ней проживают уже совершеннолетние (сыну 21, дочери 19) наши дети. Вопрос: как детям можно воспрепятствовать продаже квартиры? Они не согласны, другого жилья у них нет. Делить квартиру с детьми, путём выделения им равных долей бывшая супруга отказывается. Просто хочет её продать. Что делать детям? По сути она просто выбрасывает их на улицу. Я, к сожалению, на решение этого вопроса повлиять не могу - у меня уже давно другая семья с ребёнком и своя квартира.
Я в разводе, есть общая квартира с бывшим мужем в совместной собственности, я проживаю в другом месте, он в квартире, в очередной раз придя проверить квартиру я обнаружила замок на второй двери, ключей от этого замка у меня нет. Имею ли я право взломать дверь и забрать свои вещи из квартиы? Должны ли присутствовать сотрудники милиции при этом? Кто может со мной зайти в квартиру (родители, друзья)?
По разделу квартиры, купленной с бывшей супругой в совместном браке. Сейчас мы в разводе. В решении буда написано было, что споров по разделу имущества нет. Квартира в Москве. Собственник я, прописаны в квартире бывшая жена и несовершеннолетний ребенок. Бывшая жена с ребенком живут в другом городе, за коммунальные услуги плачу я, кредит, взятый на квартиру (в браке, но на меня) тоже я. Деньги для ребенка регулярно перечисляю. Теперь бывшая жена требует деньги для того, чтобы купить в том городе квартиру, объясняя это тем, что мне остается эта квартира. Но выписываться и отказываться от квартиры отказывается. Скажите, пожалуйста, как лучше все это грамотно оформить: составить мировое соглашение или через суд? Есть опасение, что для создания мирового соглашения мы можем не прийти к общему мнению. Можно ли его составить через суд? Или лучше подавать в суд на раздел квартиры сразу? Какова будет при этом госпошлина? И если через суд решать, то каково может быть решение суда в отношении долей (50/50 или может быть иное)? Заранее спасибо.
По данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
Уважаемый адвокат
Хочу с Вами проконсультироваться по следующему вопросу.
Квартира приватизированная. Хозяин уехал и оставил ключ мне для того что бы я следил на случай если будет какая либо аварийная ситуация так как квартира находится над моей квартирой. У меня ключ, Квартира закрыта. Там никто не проживает. Из за того что там никто не живет свет отключен электриками (света в квартире нет) . Газовой политы нет. Газом никто не пользовался. Краны тоже убраны. Сейчас шеркат всячески и под любыми предлогами хочет у нас забрать ключ от квартиры.
Здравствуйте уважаемый адвокат.
То что ключи может требовать от меня хозяин или его представитель я понял, спасибо. Еще один вопрос.
Могут ли мне предъявлять и требовать долги за эту квартиру что у меня имеются ключи?
Могут ли коммунальные службы считать по этой квартире долги если там никто не живет?
Мне грозит что на нас повесят долги за коммунальные услуги за квартиру в которой никто не живет. Туда мы никого не пускали жить, она просто закрыта. Я туда поставил кое какие свои вещи. Законно ли это? Что нам делать и куда можно обратиться?
С уважением к вам Леонов Ю.В.