Как оформить покупку с использованием материнского капитала в договоре без реквизитов сертификата?

Ситуация: вы планируете покупку квартиры в декабре 2011, а сертификат на материнский капитал получите только в январе 2012. Закон требует, чтобы средства материнского капитала перечислялись Пенсионным фондом (ПФР) после предоставления сертификата и заключения договора купли-продажи. Без указания реквизитов сертификата и сведений о решении ПФР продавец может не согласиться на сделку, так как не будет гарантии оплаты.

Основные риски:

1. Договор купли-продажи должен содержать условие о порядке оплаты. Если вы укажете, что часть средств – материнский капитал, но не пропишете, когда и как он будет перечислен, продавец вправе требовать полной оплаты или расторжения договора.

2. Средства материнского капитала можно использовать только после получения сертификата. ПФР не перечислит деньги до регистрации права на недвижимость, а регистрация возможна только после подписания договора.

3. На практике продавцы обычно требуют либо полную оплату своими деньгами, либо наличие решения ПФР о перечислении средств (если сертификат уже есть).

Варианты решения:

- Перенести сделку на январь 2012, когда получите сертификат. Тогда можно будет указать его реквизиты и оформить договор с рассрочкой до перечисления средств ПФР.

- Если продавец согласен, можно заключить предварительный договор купли-продажи или внести аванс/задаток за счет собственных средств, а основной договор оформить уже после получения сертификата.

- Использовать собственные средства для полной оплаты, а после получения сертификата компенсировать их через ПФР (это законно, если вы купили недвижимость и она оформлена на вас).

Резюме: Указывать в договоре купли-продажи материнский капитал без реквизитов сертификата не рекомендуется, так как это создает неопределенность для продавца и может привести к отказу в сделке или признанию ее недействительной. Лучше дождаться получения сертификата или оплатить покупку из собственных средств.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.