Как решить проблему с налогами при продаже квартиры и покупке долевки

Вопрос №15001363 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.12.2018, 11:37

Продал в 2018 году квартиру за 2 390 000 (срок владения менее 3-х лет, получена в наследство), налоговыми вычетами ранее ни когда не пользовался. В этом же году купил долевку за 2 090 000, по факту рассчитался в этом же году, в собственность получу только в 2019. Остальная сумма пошла на погашение куммунального долга полученной в наследство квартиры (порядка 200 000). В налоговой объяснили, что сначала я должен уплатить налог за продажу (но даже с учетом вычета в 1 000 000 там выходит огромная сумма), а потом через год подавать на вычет за покупку. Но я физически не могу уплатить такой суммы, за год столько не зарабатываю (это не считая комунальных расходов и на покушать). Что мне делать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5240 отзывов

В дополнение к совершенно правильному ответу коллеги замечу, что трехлетний срок владения недвижимостью в случае ее наследования отсчитывается именно от дня смерти наследодателя (не от дня государственной регистрации Вашего права в ЕГРН и не от дня получения Вами свидетельства о праве на наследство). Налоговая любит об этом "забывать".

Но, если ко дню продажи и этот срок не истек, то, к сожалению, ничего не поделать.

18.12.2018, 14:19

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Почему же Вы не проконсультировались по вопросу налогообложения до совершения сделки? Сейчас практически невозможно ничего сделать, если только расторгать сделку купли-продажи первой квартиры, что тоже не очень реально. Или занимать деньги на оплату налога с расчетом на возврат после получения вычета за приобретение жилья.

18.12.2018, 11:45

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста