Несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, принадлежавшей отцу - возможность отмены купли-продажи
Приобретена квартира. В квартире зарегистрирован несовершеннолетний (имеет только регистрацию). Квартира принадлежала отцу ребенка. Отец подарил квартиру своей матери (бабушке ребенка). Бабушка в свою очередь продала квартиру. Мать ребёнка отказывается снимать с регистрации несовершеннолетнего. Возможно ли признать сделку купли-продажи недействительной. Сделку совершал нотариус.
А вы что не знали, что в квартире прописан человек, - при сделке купли-продажи этот факт уточняется и нотариус должен был этот вопрос задать продавцу!? В договоре купли-продажи указанные условия должны были быть прописаны!
Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в п. 2 ст. 292 ГК РФ, что продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
Поправка «если иное не установлено законом» означает, что существуют особые случаи-исключения, предусмотренные законом, при которых прежние жильцы могут сохранить за собой право проживания в проданной квартире. Такими случаями могут быть:
Отказ кого-либо из членов семьи Продавца от приватизации квартиры (если продаваемая квартира была прежде приватизирована);
Наличие завещательного отказа (если продаваемая квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию);
Проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка (если он находится под опекой);
Проживание в квартире рентополучателя (если продаваемая квартира была куплена Продавцом по Договору пожизненного содержания с иждивением).
В третьем случае речь идет об обязательном разрешении Органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним, даже если он не является ее собственником, но прописан в ней, и при этом находится под опекой или попечительством, о чем ясно указано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.
Нотариус вас подвел, зря ему доверились, теперь если ребенка не выпишут по истечении срока (обычно он указывается в договоре) или месяца, то только через суд.
Спросить
Здравствуйте.
По указанному Вами основанию сделку купли-продажи незаконной признать нельзя.
В соответствии со ст.209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, действия Вашей свекрови, которая являлась собственницей квартиры, вполне законны.
Новый собственник квартиры вправе обратиться в суд с иском о признании утратившим право на проживание Вашего ребенка и снятии его с регистрационного учета.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Т.е. ребенок должен проживать и быть зарегистрированным по месту жительства с одним из родителей (если родителе не проживают вместе).
Спросить
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Таким образом, вы можете либо в судебном порядке признавать несовершеннолетнего утратившим право проживания и, на основании этого, снимать с регистрационного учета, либо в судебном порядке требовать признания недействительным договора купли-продажи в связи с нарушением (несоответствием) существенного условия договора.
Спросить
Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?
Я покупатель квартиры. 100% собственник квартиры на данный момент - ребенок 5 лет. У этого ребенка в собственности несколько квартир. В продаваемой квартире никто не зарегистрирован, ребенок и его родители прописаны в другой квартире.
Отец ребенка (по сути продавец, с которым я общаюсь) хочет просто получить деньги с этой квартиры. Для этого он хочет выйти сначала на "чистую продажу", т.к. иначе квартиру не продать. А именно сперва "продать" квартиру бабушке ребенка, а затем уже бабушка сможет продать квартиру мне.
Сделку по продаже квартиры от ребенка к бабушке будет заверять нотариус, а также своё согласие должны будут дать органы опеки.
Вопросы:
1) Возможно ли вообще продать такую квартиру ребенком бабушке?
2) Если все-таки квартира перейдет в собственность бабушки и она станет ее единственным собственником, о чем будет запись в росреестре (выписке из ЕГРН), и я потом куплю эту квартиру, может ли произойти «откат» сделки, если по каким-то причинам будет признано, что бабушка не могла купить квартиру ребенка или эта сделка была сделана с нарушениями, поддельными документами. Другими словами, если в выписке из ЕГРН уже собственник – бабушка, то можно сказать, что это для меня как покупателя уже 100% чистая продажа или нет?
Как выписать несовершеннолетного ребенка из квартиры, если: квартира в собственности у бабушки (матери отца) не мать ребенка не отец ребенка там не зарегистрированы.
Коммунальные услуги за ребенка оплачивает бабушка у матери ребенка есть своя квартира больше по площади.
Какие шансы бабушки выписать ребенка, чтобы продать эту квартиру? Суд или опека? Куда идти?
Ребенок прописан муниципальной квартире бабушки, матери отца вместе с отцом. Мать с отцом в разводе, ребенок проживает с матерью в приватизированной квартире бабушки по матери. Квартира приватизорована на бабушку. Имеет ли право бабушка по отцу выписать ребенка при достижении им 18 лет, отец ребенка за квартиру за ребенка не платил, является должником по алиментам.
Муж зарегистрировал свою жену и дочь в квартиру своего деда. Эту квартира приватизирована на его деда и бабушку. Там были зарегистрированы он, его жена, его несовершеннолетний ребенок и два пенсионера. Потом он разводится со своей женой и выписывает ее через суд. Затем пытается выписать своего несовершеннолетнего ребенка. Суд отказал. Потом он сам выписывается из этой квартиры и его бабушка и дедушка пытаются выписать несовершеннолетнего ребенка (т.е. свою правнучку). Сам отец этого ребенка не имеет в данный момент регистрации и мать имеет только временную регистрацию. Имеет ли право по закону выписать несовершеннолетнего в никуда в такой ситуации?
Бабушка подарила 12 летнему внуку квартиру, квартира принадлежала на основании приватизации бабушке. Через 2 года мать несовершеннолетнего решила ее продать. Нужно ли разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если собственником является несовершеннолетний?
Ситуация: Несовершеннолетний ребенок (внук) прописан в квартире у бабушки (матери отца). Квартира у бабушки приватизирована только на нее. В квартире зарегистрированы сама хозяйка и внук. По суду после развода ребенок определен проживать со своей матерью. У матери (невестки бабушки) есть своя жилплощать, где она прописана одна, но выписывать по хорошему она своего ребенка из квартиры бабушки не хочет. Бабушке срочно надо продать свою квартиру. Невестка против. При том, что не она не отец ребенка (сын бабушки) там не зарегистрированы. Что делать и как выписывать ребенка для продажи квартиры? Реально ли выиграть процесс и обойтись без адвоката? Ведь нет явных нарушений по правам ребенка! Невестка просто не хочет выписывать ребенка, в надежде что после 18-летия завоюет эту квартиру!
Вопрос о принудительной выписке несовершеннолетнего ребенка.
Собственником квартиры в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок является бабушка, ребенок не имеет доли в этой квартире и не участвовал в приватизации.
В этой же квартире зарегистрирован отец ребенка.
После развода ребенок остался с матерью (фактически проживает), но мать отказывается прописывать ребенка к себе, считая что ребенок имеет право на долю в этой квартире...
В настоящее время бабушка решила продать квартиру.
Вопрос:
Как выписать ребенка из квартиры бабушки?
Бабушка по дарственной передает свою квартиру внучке с правом проживания в этой квартире. Через год внучка пытается продать мне квартиру, бабушку предварительно выписав из этой квартиры. Насколько законна будет эта купля-продажа, не возникнет ли проблем с правом проживании бабушки согласно договора дарения, даже с учетом, что она выписалась. Каким образом мне обезопасить свою сделку купли-продажи этой квартиры.
Вопрос о принудительной выписке несовершеннолетнего ребенка. Собственником квартиры в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок является бабушка, ребенок не имеет доли в этой квартире и не участвовал в приватизации. В этой же квартире зарегистрирован отец ребенка. После развода по обоюдному согласию ребенок остался с матерью (фактически проживает), но мать отказывается прописывать ребенка к себе, считая что ребенок имеет право на долю в этой квартире... В настоящее время бабушка решила продать квартиру. Вопрос: Как выписать ребенка из квартиры бабушки?
