Как защитить свою долю в квартире при споре с братом и отцом, больным раком мозга?

Марина, в первую очередь необходимо срочно обратится в полицию с заявление. Сами документы на собственность можно восстановить, Для совершения договора купли-продажи, нужен Ваш отказ от преимущественного права покупки. По закону папа должен направить вам нотариальное уведомление о намерении продать свою долю и предложить ее выкупить В ином случае сделка ничтожна. Кроме того, ваш папа болен и не может понимать значения и последствия совершаемой сделке. Так что вы сможете оспорить эту куплю-продажу. Но в полицию обратится нужно обязательно и желательно к юристу, чтобы координировал ваши действия.

В законе нет требования о направлении Вам НОТАРИАЛЬНО удостоверенного уведомления. Сособственник не обязан ПРЕДЛАГАТЬ выкупить долю. Ненаправление уведомления влечет не ничтожность сделки, а Ваше право на замену в судебном порядке Вами покупателя в договоре купли-продажи доли...

Предположу, к слову, что денег у Вас для покупки доли нет...

Обратитесь в Росреестр с заявлением о том, что Вы, сособственник, проживаете по другому, конкретному адресу. Представьте копию телеграммы об этом, поданной Вами папе, Сообщите о том, что папа болен и не может понимать значение своих действий и руководить ими. Всё это не является по закону основанием для приостановления регистрации возможной сделки, но не даст возможность Росреестру заключить в результате правовой экспертизы, которую они обязаны проводить, что всё в порядке...

Правильно Вам посоветовали обратиться в полицию. Заявите о возможной недееспособности папы. Основания для этого есть - рак мозга, но необходимо медицинское подтверждение - не каждый страдающий раком мозга не способен понимать значение своих действий.

Подайте заявление в почтовое отделение о переадрессации корреспонденции, поступающей на Ваше имя, на адрес, по которому сейчас проживаете.

Относительно - не обязан!!!

п. 2. ст. 250 ГК РФ, продавец доли ОБЯЗАН известить в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ОСТАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Относительно - НОТАРИАЛЬНОЙ, да в законе нет прямого указание на составление уведомления о продажи в нотариальной форме, это общепринятое правило, за то есть прямое указание об извещении в письменной форме.

По ответам Беличковой Л. В. 1. "Папа должен направить Вам НОТАРИАЛЬНОЕ уведомление" - не соответствует закону - нотариальное не должен. 2. Продажа доли с нарушением преимущественного права покупки влечет НЕ НИЧТОЖНОСТЬ сделки, а возникновение права в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на прав и обязанностей покупателя. Резюме: "правовые" советы Лилии Владимировны не соответствуют закону, а она возмущается... Ошибаться человеку свойственно, но возмущаться тем, что на твои ошибки обратили внимание - еще типичнее

Беличкова - Шоходько: "Вы резюме СЕБЕ составляйте!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! А давать оценку моей квалификации не в вашей компетенции, так что молча ли бы. И рекомендую Вам в будущем на личности не переходить, ваша право изложить свою позицию на сайте, а не указывать пальцем на чужую. Также ваше право считать, что сделка не может быть признана ничтожной, раз уж НА ВАШЕЙ ПРАКТИКЕ ТАКОГО НЕ БЫЛО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"

Мария! Лилия Владимировна ошибается, злопыхая по поводу своих непрофессиональных советов. 1. Здесь, на сайте бесплатных консультаций, администрация, а не я, предусмотрела возможность и право пометить ответ коллеги, как спорный, что я и сделал: пометил, пояснив, в чем спорность ответа - что в нем не соответствует закону. Это не переход на личность, а правило сайта. 2. В моей практике были ошибки. И немало. Но упорствование в ошибках всегда находил просто глупым.

Мария! всё просто, когда знаком с правом. Я, занимаясь в составе своего уже риэлторского предприятия так называемой риэлторской деятельностью, извещаю сособственников о продаже доли телеграммой с заверенным текстом и уведомлением о вручении. Это просто. "Нотариальность" неврученного уведомления - ноль - по десяткам дел в моей уже судебной практике суды констатировали, что сособственник не был уведомлен. И то, что уведомление было удостоверено нотариусом и направлено от его имени, не имело никакого значения. А насчет ничтожности сделки... ст. 168 ГК устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, ЕСЛИ ЗАКОН не устанавливает, что такая сделка оспорима, или НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ИНЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ нарушения. В данном случае, закон - п. 3 ст. 250 ГК - предусматривает ИНЫЕ последствия - перевод прав покупателя.

Так что, "правовые" советы Лилии Владимировны, помеченные мной по правилам сайта как спорные, не соответствуют закону, что я и аргументировал. Возмущения же Лилии Владимировны... это вопросы воспитания и профессионализма