Как прописать непрямого родственника в комнате коммунальной квартиры в СПб?

Question

Я - единственный собственник комнаты в коммунальной квартире (СПб). В моем правоустанавливающем документе отражено, что я покупала именно комнату с порядковым номером. Мне нужно прописать у себя в комнате свою родную бабушку (родство могу доказать документально). Квартира в СПб, где она живет, родственники продают и бабушку попросили выписать перед сделкой. 
В паспортном столе мне заявили, что бабушка "не является прямым родственником" как ребенок, супруг или родитель, поэтому прописать ее в своей комнате я могу ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ других собственников нашей квартиры (это 6 человек, 1 из них не проживает и находится неизвестно где). На вопрос, с каких пор у нас коммуналка с комнатами живет по общим правилам для жилья в общей долевой собственности, мне ответили, что якобы в 2018 году были внесены какие-то поправки в ГК. Прописать не "прямого родственника" якобы нельзя даже временно (!)

Посоветовали получить опекунство над бабушкой, тогда, мол, дадут возможность прописать ее, если я опекун.?

Прошу уточнить, правда ли существуют такие ограничения, и если можно, что-то посоветовать. Прописывать бабушку у себя никто другой не хочет.

Шубина Мария Владимировна · Accepted Answer

Без согласия истца сдает комнату г

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Таким образом, проблема не в том, что бабушка не "прямой" родственник, а то, что отсутствует согласие всех сособственников общего имущества в коммунальной квартире.

Как прописать непрямого родственника в комнате коммунальной квартиры в СПб?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Могут ли родственники временно зарегистрировать граждан Украины в своей комнате без согласия остальных собственников квартиры?

Нужно ли согласие собственников других комнат для временной регистрации друга в моей комнате в коммуналке?

Как зарегистрировать родственников в комнате общежития без согласия других собственников

Возможно ли зарегистрировать ООО в одной комнате трехкомнатной квартиры с согласиям только одного из собственников?

Хотелось бы узнать разрешат ли нам прописать моего мужа, не являющегося ей прямым родственником, в комнату к бабушке?

После продажи комнаты можем купить квартиру в области - как в этом случае все оформить?

При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными.

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59