Возможность истребования денежных средств у победителя публичных торгов за незаконное использование объекта недвижимости - анализ норм права

Победитель публичных торгов (процесс банкротства) ,заключил договор купли-продажи объекта недвижимости. Оплатил деньги.

Я подал заявление на оспаривание торгов и обременения. Судья вынесла решение о приостановлении исполнения действия договора купли-продажи и запрет на переписку права собственности. До принятия решения по оспариванию. Однако победитель торгов после принятия судебных актов начал перепланировку внутри здания и использовать объект в коммерческих целях, извлекая прибыль, не вступив в права собственности.

На сегодняшний момент судом отменены торги и расторгнут договор купли-продажи, решение вступило в законную силу.

Вопрос: возможно ли в данной ситуации истребовать с победителя торгов денежные средства

- за незаконное использование объекта в коммерческих целях (аренда) за период эксплуатации объекта недвижимости и земельного участка. С внесением денежных средств в конкурсную массу.

- за уплату налога на имущества за период эксплуатации имущества

- за уплату земельного налога за период нахождения на территории

- о приведении объекта в первоначальное состояние (восстановить демонтированные перегородки).

Идет процесс банкротства.

Финансовая управляющая передала, залоговое имущество продаваемое на торгах, на сохранность представителю участвующему в торгах 13 апреля 2018 г.

Победитель торгов оплатил остатки по сделке 11 мая 2018 г. Согласно договора купли-продажи финансовая управляющая обязана была передать объекты покупателю в течении 3-х дней с момента внесения денежных средств. Т.е. 15 мая 2018 г.

23 мая 2018 г решением суда (при рассмотрении моего заявления об оспаривании торгов) было приостановлено исполнение договора купли-продажи и запрет на переписку имущества в рег. палате.

Однако покупатель не вступив в права собственности, начал производить реконструкцию в здании –сносить перегородки и с 11 июня 2018 г занял здание и использует в коммерческих целях по настоящее время.

21 сентября 2018 г. решением арбитражного суда торги признаны недействительными, договор купли-продажи расторгнут.

Покупатель подал на апелляционную жалобу, которая ввиду переносов состоится 25 декабря 2018 г.

Финансовая управляющая естественно заняла позицию кредиторов и покупателя, со мной как должником ни на какие контакты с мая 2018 и посей день не идет (на мои телефонные звонки, на письма отправляемые по почте России, на письма отправленные по электронной почте не отвечает).

Вопрос: возможно ли мне в данной ситуации, заявить в суд о незаконном использовании покупателем здания (извлечении прибыли, проведения в здании реконструкции) и обязать его возместить ущерб от незаконной реконструкции, а также истребовать с покупателя денежные средства за эксплуатацию здания в коммерческих целях (как расчёт за аренду здания с 11 июня 2018 г. по сей день). И внесение этих средств в конкурсную массу. Прошу дать ответ с ссылкой на законы и нормы права.

Конкурсным управляющим (КУ) ООО «Омега» получено определение Арбитражного суда (все три инстанции) о признании цепочки сделок между аффилированными юридическими и физическими лицами по продаже (выводу) единственного имущества ООО «Омега (объект недвижимости) недействительными и истребовании данного имущества (объект недвижимости) из чужого незаконного владения для обращения в конкурсную массу. Решение вступило в законную силу.

Последним собственником (сделка признана АС недействительной) согласно выписке Росреестра является гр. Иванов, который является подсудимым в период слушаний в уголовном процессе его дела по существу. Приговора еще нет. В период следствия по уголовному делу следователем получено решение суда об аресте на объект недвижимости как имущество Иванова. Объект не является вещдоком. Истцы в уголовном процессе предъявляют к подсудимому финансовые претензии. Арест применен до решения АС о признании сделок незаконными и истребовании имущества в пользу ООО «Омега». Арест является препятствием для внесения изменений о собственности в сведения Росреестра, обращения объекта в конкурсную массу и проведения по нему торгов. Судья, ведущий уголовный процесс, явно избегает принятия решения по снятию ареста. Простого ходатайства, очевидно, не достаточно.

Задача: снять арест с объекта, наложенный судом.

Вопросы: В какой суд (наложивший арест?) КУ должен направить исковое заявление (основание?) о снятии ареста с объекта? Кто будет ответчиками (подсудимый, истцы?)? Необходимо ли к процессу (в каком качестве?) привлекать следователя (следствие) инициировавшего арест?

В 2015 году в эксплуатацию введен объект недвижимости, разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданы органами местного самоуправления в соответствии с требованиями закона. Однако при регистрации права собственности органы росреестра отказали в регистрации права ввиду того что договор аренды земельного участка под размещение объекта недвижимости заключенные после введения объекта в эксплуатацию предоставлен без правовых основании а именно без проведения торгов в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако администрация города считает необоснованным проведения торгов не предоставление земельного участка ввиду того что объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. При обращении в суд за признанием права на объект недвижимости кто в данной ситуации является надлежащим ответчиком по делу?

Я продаю недвижимость по ДКП с использованием покупателем кредита и части собственных средств.

Кредитные средства обеспечивает при расчёту по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счёта ООО "Центр недвижимости от Сбербанка".

В договоре говорится: "Бенефициантом в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель."

Вопрос. Могу ли я оговорить в ДКП, что после регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заёмщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости. Ипотечные денежные средства размещённые на номинальном счёте ООО "Центр недвижимости от Сбербанка". должны быть перечислены на мой личный счёт в ПАО Сбербанк России.

Спасибо.

17.12.2012 года были проведены торги по продаже арестованного имущества, объект недвижимости-база, по результатам которых был определен победитель. Который оплатил по договору купли-продажи, и зарегистрировал данную сделку, получил 28.01.2013 свидетельство. 25.03 2013 года торги были признаны недействительными, свидетельства анулированы. В обоснование суд указал на отсутствие оснований для проведения торгов, судебные приставы принесли отзыв с реализации в суд, компания организатор торгов данный отзыв не получала. Денежные средсва участники торгов оплачивали на расчетный счет специализированной организации, а о она соответствено перевела оплаченные деньги Судебным приставам. Торги проводила специализированная организация-организатор торгов по поручению и отимени Росимущества. Специализированная организация брошена, по адресу нахождения отсутствует, руководителя нет.

Организация - ответчик. Было Решение суда о взыскании денежных средств с организации в пользу истца! Организация обжаловало Решение в апелляционном порядке! Апелляционным Определением Решение суда-отменено! Так как денежные средства уже были выплачены истцу, то Организация подало заявление о повороте исполнения Решения суда! Заявление удовлетворено! Определение суда о повороте вступило в законную силу! Подскажите дальнейший порядок действий организации? Возможно ли получение исполнительного листа по данному Определению суда?

Спасибо!

По результатам проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка определен победитель. В установленный Земельным кодексом срок договор аренды не подписан. Арбитражный суд отказал победителю в урегулировании разногласий, сделав вывод, что существенные условия опубликованного договора изменять нельзя. Антимонопольная служба отказала организатору торгов во включении победителя в реестр недобросовестных участников аукциона, поскольку фактически тот не уклонился (оформил протокол разногласий и пошел с ним в суд). Можно ли победителю, не заключившему договор, вернуть задаток?

В выписке ЕГРН в особых отметках значится: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.

Что это значит, и смогу ли я построить на данном участке жилой дом для постоянного проживания? Спасибо.

Если решение СОЮ не вступило в силу до принятия решения АС о банкротстве застройщика (вступило в силу через несколько дней после принятия решения о банкротстве), то надо идти регистрировать право собственности или все же к конкурсному управляющему для включения в реестр на передачу объекта? Росреестр при начатой процедуре банкротства зарегистрирует ли право собственности по решению СОЮ? Исковое заявление в СОЮ было подано дольщиком в период уже поданного заявления на банкротство застройщика.